在拆遷企業(yè)中，中小企業(yè)一般可以得到6部分補償。首先，土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格你所占用的土地應(yīng)該根據(jù)你所占用土地的性質(zhì)和使用年限來計算區(qū)域補償價格，這就是土地使用權(quán)的補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補償呢？有幾種情況：

1，土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2。集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。三是國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對土地使用權(quán)沒有補償。第二，將一棟廠房重置為新的價格意味著重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時，存在置換問題。實際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營。原則上也應(yīng)按新的建筑價格標準計算。基本上，廠房外有堅實的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價進行補償。三是停產(chǎn)停業(yè)損失成本。一般需要符合營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實際經(jīng)營行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業(yè)的注冊地址與實際營業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業(yè)地址一致，才能滿足法人的要求。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)該得到什么賠償？

1。預(yù)期損益：一年內(nèi)可產(chǎn)生的預(yù)期利潤為100萬元。拆遷造成營業(yè)中斷和三年停產(chǎn)停業(yè)損失的，可以要求賠償三年損失。2對于違約造成的損失，企業(yè)已與客戶簽訂了100萬合同。因拆遷未能按時供貨，100萬的違約費用為5萬元，企業(yè)應(yīng)賠償因違約造成的損失。三。財務(wù)費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務(wù)費用利息。現(xiàn)在，由于經(jīng)營中斷，財務(wù)成本不斷增加，因此財務(wù)成本也應(yīng)計入生產(chǎn)經(jīng)營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來說，中小企業(yè)和民營企業(yè)沒有。基本計入生產(chǎn)經(jīng)營損失。第四，現(xiàn)有建筑加裝裝飾配件是不可能搬家的，這是按照重置成本計算的。實際上，水泵、變壓器、機械設(shè)備都包含在裝飾配件的范圍內(nèi)。機器和設(shè)備分為可移動和不可移動。不可移動的機器和設(shè)備，像房子一樣，需要以新的價格來取代。移動機械和設(shè)備補償搬遷費用。6搬遷費是指所有可移動附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費用。你知道嗎