首先,確定一般補償安置的依據是什么?被拆遷房屋的使用和建筑面積,一般以房地產證、農村宅基地使用證或者建筑批準文件的記載為準。記錄與實際情況不符的,以實際面積為準,但依法確認的違法建筑除外。當然,拆遷中也有一些特殊的問題。那么特殊問題需要特殊處理:
征地公告時,被拆遷人已取得建設批準文件,新房已竣工的,對新房給予補償,應當拆除但未拆除的舊房不予補償。
征地公告發布時,被拆遷人已取得房屋批準文件,但新房尚未竣工的,被拆遷人應當立即停止房屋建設,具體補償金額可參照房屋批準文件的內容。
拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。
一般情況下,應當無償拆除的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的,不予補償。
在同一拆遷范圍內,既有國有土地又有集體土地的,對國有土地范圍內被拆遷房屋的補償安置,按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。你知道嗎
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