《無證房屋拆遷補償法》有哪些相關規(guī)定。首先要厘清的是無證房的權利性質。如果房子已經辦理了房產證,那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證,業(yè)主無權。因為無證房屋沒有產權登記,產權也沒有設立,只有辦證完成后,權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權的相關功能,但從法理上講,權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。
2、無證房的現(xiàn)狀
無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象,而房產證能辦完的時候離得很遠,比如房產證還沒辦完就面臨拆遷,很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲,拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此,無證房地產只能享受有限的保護,業(yè)主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮,比如建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等等。
①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋,或者明知征收通知書已經發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋,不能得到補償。但是,無論被征收人的房屋是否違法,都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的,但沒有合法的產權證,這是歷史遺留問題造成的,不能歸責于自己,被拆遷人長期居住在上述房屋內的,應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同,政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定,也可以咨詢當地國土部門。如有異議,可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般分為兩類:
①房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有人的損失,按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類,并按平方米單價計算;
②周轉補償費,用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便,并根據被拆遷房屋的人口作為暫住條款,每月給予補助。
房屋拆遷的補償方式有兩種:
①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。
②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素,按照房地產市場評估價格確定。
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