在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無證房屋拆遷中的補償法律有哪些相關規(guī)定
《無證房屋拆遷補償法》有哪些相關規(guī)定。首先要厘清的是無證房的權利性質。如果房子已經辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業(yè)主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有辦證完成后，權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。
2、無證房的現(xiàn)狀
無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產證能辦完的時候離得很遠，比如房產證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業(yè)主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等等。
①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史遺留問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般分為兩類：
①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，并按平方米單價計算；
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，并根據被拆遷房屋的人口作為暫住條款，每月給予補助。
房屋拆遷的補償方式有兩種：
①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。
②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。
如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房貸款申請的法定流程
2021-02-18刷單套現(xiàn)違法嗎
2021-01-23道路交通安全違法行為累計積分的周期是多長時間
2020-11-28婚姻法調整哪些法律關系
2021-01-24“撤銷三年不使用待審中”什么意思
2020-11-20拆遷安置房可以過戶嗎
2020-12-18主合同無效定金返還嗎
2021-02-02公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18商業(yè)銀行辦理業(yè)務收取的手續(xù)費如何確定
2021-02-28政府回購房繼承協(xié)議公證需要什么材料,政府回購房繼承協(xié)議公證流程是什么
2021-01-13怎么續(xù)訂勞動合同
2020-12-25公司裁員如何報備
2020-12-04海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24離婚后保單受益人要更改嗎
2021-02-07保險合同的客體的含義
2021-03-09保險法解釋二
2020-12-26保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11農村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少
2020-12-21城市房屋拆遷補償不合理怎么維權
2021-01-19