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企業(yè)拆遷評估方法是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 757人看過

在征地的過程中,需要對土地上的企業(yè)和居民進行拆遷。并且,政府還要給予一定的拆遷補償。這個拆遷補償?shù)慕痤~當(dāng)然不是隨便定的,在確定金額之前還需要請專門的機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。那么,企業(yè)拆遷評估方法是什么呢?

一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為:

評估值=重臵成本×成新率

1、重置成本的確定

重置成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本

建安綜合造價采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定,即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ),根據(jù)各

地執(zhí)行的定額標準和有關(guān)取費文件,分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程

費用,并計算出建筑安裝工程總造價。

前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期,確定資金成本。

房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率,構(gòu)筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計算公式:

綜合成新率=現(xiàn)場勘察成新率×60% + 理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進行現(xiàn)場勘察,分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況,對照技術(shù)標準進行打分,確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估,采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為:

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。

(1)建安工程造價

由于無竣工決算資料,

無法進行現(xiàn)場勘查,故由資產(chǎn)占有方提供工程量,評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。

(2)工程建設(shè)前期費用及其他費用

包括工程建設(shè)前期費用、其它費用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式:

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評估值的確定

評估值=重臵成本×成新率

小編在上文中為大家?guī)淼氖顷P(guān)于企業(yè)拆遷評估方法的內(nèi)容。不論是房屋建筑物的損失,還是管道溝槽拆遷的損失,在評估時使用的都是重臵成本法,而且計算評估值使用的公式也是一樣的,不過在對重臵成本和成新率的確定上,具體方法會有些差異。


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中華全國律師協(xié)會會員,廣東商達律師事務(wù)所律師,主攻婚姻法,合同法,金融法,交通事故等法律業(yè)務(wù)。

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