安置補(bǔ)償協(xié)議的必要條款如下：1。拆遷當(dāng)事人的姓名、地址、住址等基本情況。2拆遷房屋的情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房屋數(shù)量及附屬設(shè)施等。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)交換的，按照被拆遷房屋和交換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但在以下兩種情況下，被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式：

（1）拆遷人非公益性住房附屬物，不得進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交換，由拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；（二）拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人無法安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)交換后的房屋，由原房屋承租人租賃。至于補(bǔ)償時(shí)間，應(yīng)該是拆遷前一次性補(bǔ)償。在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，需要評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。在房屋產(chǎn)權(quán)交換的情況下，需要同時(shí)評(píng)估被拆遷房屋和被交換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，以結(jié)算差價(jià)。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。如果雙方未能就評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)提出一個(gè)或兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行抽簽。

評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。一些地方法律法規(guī)規(guī)定，評(píng)估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，顯然屬于行政壟斷，被拆遷人對(duì)其評(píng)估價(jià)格的公信力比較懷疑，因?yàn)椴疬w管理部門大多是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，而房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)管理的過程中，必然會(huì)與拆遷單位建立一些關(guān)系，但被拆遷人與物業(yè)管理部門的關(guān)系卻很少。被拆遷人有理由懷疑被拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系，干預(yù)和影響房屋評(píng)估的過程和結(jié)果。因此，不宜利用地方法律法規(guī)規(guī)定市場(chǎng)主體之間民事訴訟中的房?jī)r(jià)評(píng)估由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。當(dāng)然，拆遷房和換房房的價(jià)格不需要評(píng)估。如果雙方能就賠償金額和差價(jià)結(jié)算金額達(dá)成一致，則不能進(jìn)行評(píng)估。一方面，他們可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實(shí)施，節(jié)省時(shí)間，提高效率。另一方面，他們可以節(jié)省評(píng)估費(fèi)，降低拆遷成本。

5。安置方式為被拆遷房屋的承租人。被拆遷人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置承租人，并可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助或者提供周轉(zhuǎn)房。

6。支付搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停業(yè)補(bǔ)償?shù)韧I(yè)適當(dāng)補(bǔ)償?！?a href='http://www.sdjlnm.com/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

7。搬遷期限和過渡期

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的期限，是對(duì)被拆遷人和房屋承租人的限制。過渡期是指拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換的期限，用于約束拆遷人。對(duì)于拆遷人的違約責(zé)任，違約責(zé)任主要是逾期不支付賠償金和提供產(chǎn)權(quán)交易房屋的責(zé)任，而承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對(duì)于被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時(shí)搬遷、騰退周轉(zhuǎn)房，而承擔(dān)責(zé)任的方式是強(qiáng)制搬遷。你知道嗎