在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
自建房屋拆遷補償金是多少
只有房產證的自建房屋的拆遷補償費是多少，拆遷建設單位按照規定的標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償費。一般來說：
（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。
（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
自建房地產的拆遷補償金額取決于當地房價和房地產面積。主要補償費用包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵補償費等。
房屋拆遷補償方式。法律評價依據有三種：
1。市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。
商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
3。重置價格。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：
1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。
如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋裂縫鑒定標準是什么
2021-03-03非法行醫方面的法律規定有哪些
2021-01-29行政機關可以設置行政許可嗎
2020-11-25注冊外貿公司的經營范圍
2021-01-22商標侵權行為的主要形式有哪些
2021-02-06限期拆除是行政處罰嗎
2020-11-08特價商品不退不換合法嗎
2021-01-21職工在單位受傷可否起訴侵權責任
2021-03-03房屋的遺產繼承可以選擇放棄嗎
2021-02-04不贍養老人有繼承撫恤金權嗎
2021-02-15房產贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01房屋產權辦理手續是怎樣的
2021-02-10用人單位私自修改合同期限該合同還有效嗎
2020-12-25勞務派遣資質是否全國有效
2021-02-10勞務外包的風險有哪些
2021-01-18新勞動法被辭退怎么賠償
2020-12-14團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14人身保險合同糾紛的解決途徑有哪些
2021-03-04期外出險 保險公司賠不賠
2021-02-25平安保險人傷理賠手續流程和車險理賠流程
2020-12-04