哥哥拆舊房子重建,我有什么權利?如果我沒有被拆遷房屋的戶籍,我就沒有權利。被拆遷人的權利是什么?如選址意見和規(guī)劃許可證;土地使用權證書手續(xù);國有土地使用權出讓合同和土地使用權證書;完成拆遷計劃;要求包括拆遷范圍、期限、方式等,被拆遷房屋情況、補償預算等;銀行已足額支付拆遷補償款的證明。
2。形式異議:
(1)拆遷人應持有《房屋拆遷許可證》和《拆遷企業(yè)資質證書》;(2)在拆遷現(xiàn)場公示《拆遷許可證》和《拆遷方案》。
3。實質性異議與形式性異議的關系:
房地產企業(yè)和委托拆遷企業(yè)應當有實質性要求,拆遷主管部門可以批準發(fā)放拆遷許可證和發(fā)放拆遷通知書。實質要件不具備的,被拆遷人可以起訴吊銷拆遷許可證;形式要件不具備的,拆遷工作根本無法開展。一般來說,持有“拆遷許可證”的人都有必備條件。二是在不處分的前提下繼續(xù)使用權。繼續(xù)使用期限至雙方協(xié)商確定補償安置方式和補償金額,搬遷期限至協(xié)議達成。不處罰包括(1)事實處罰:如拆遷、改建、擴建、改變用途等;(2)法定處罰:如出租、買賣、補發(fā)許可證、補發(fā)證書、補辦審批手續(xù)等。賠償方式有貨幣賠償和產權交換兩種。補償包括產權補償和安置補償。安置補償是指從搬遷到安置期間的補償;產權補償是對房地產本身價值的補償。安置補償金支付給實際使用人,包括承租人。對產權人的產權補償以產權證為準。(1) 搬遷補貼;每平方米支付,如商務用房搬遷費可協(xié)商調整;(2)不支付臨時周轉房等臨時安置補貼;(3)停產停業(yè)損失;根據(jù)稅務部門提供的資料確定,員工所需社會保險,三至六個月內合理的利潤率等;及(四)裝修補償。
4。產權補償項目和標準:(1)產權交換時,有權取得相同的建筑面積,并找出差價;
(2)交換房屋面積增減的,雙方應結算差價;
(3)配件直接以貨幣補償。雙方對面積有爭議時,有權申請計量。
2。對裝修補償金額有爭議的,雙方可以申請評估。
3。被拆遷人對被拆遷房屋的市場價格有貨幣補償?shù)模p方有權申請評估;產權交易補償需要解決價差的,拆遷人有權申請評估被拆遷房屋的市場價格;被拆遷人也有權評估補償房的市場價格。(5) 承租人的權利(1)承租人可以與產權人協(xié)商解除合同,提前遷出并給予補償,此時補償金將支付給產權人;(2)協(xié)商不成的,承租人有權獲得安置補償金;
3。承租人有權不同意提前解除合同。此時,必須采取產權置換,置換后的房產仍由承租人租賃。任何一方均可向建設主管部門設立的仲裁庭申請仲裁并提供證據(jù)。當事人一方提出申請的,可以在仲裁前進行聽證,督促雙方達成協(xié)議。
2。當事人一方對仲裁結果不服的,可以在三個月內向法院提起訴訟。以上是我哥哥給你的安排。他拆毀了那座舊房子,重建了它。現(xiàn)在我拆除它有什么權利?如果我沒有被拆遷房屋的戶籍,我就沒有權利。如果我有戶籍,我有一系列的權利。如果你還有什么不明白的,不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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