安置房買賣協(xié)議是否有效？

當(dāng)然，有證的安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有區(qū)別；對(duì)于無證的安置房，要區(qū)別情況，注意以下幾個(gè)問題：（1）拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

（2）在日常征收中要辦理公證手續(xù)，避免糾紛。

（3）為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記。可分為以下幾種情況：

1。雖然是安置房，但已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。當(dāng)然，這種房子可以買賣，其效果相當(dāng)于普通商品房。二是在取得房屋權(quán)屬證書前買賣安置房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭議房屋不具備取得房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)認(rèn)定房屋買賣合同無效，因?yàn)闋幾h房屋沒有權(quán)屬證書，這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權(quán)證需要一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，因此違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方因房價(jià)上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時(shí)，房屋沒有權(quán)屬證明，但發(fā)生糾紛時(shí)，房屋已經(jīng)領(lǐng)取權(quán)屬證明（包括出賣人故意不領(lǐng)取的情況），一般認(rèn)為是買賣的有效行為，可以向法院起訴，也可以要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

對(duì)于“安置房買賣協(xié)議是否有效”的問題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。安置房買賣協(xié)議是否有效，取決于業(yè)主是否持證。如果有房地產(chǎn)證，沒有爭議，那么它就是有效的。該協(xié)議不違反法律，不存在欺騙行為。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎