安置房買賣協(xié)議是否有效?
當(dāng)然,有證的安置房可以買賣,交易與普通房屋沒有區(qū)別;對(duì)于無證的安置房,要區(qū)別情況,注意以下幾個(gè)問題:(1)拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的,拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議,雖然麻煩,但以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
(2)在日常征收中要辦理公證手續(xù),避免糾紛。
(3)為了增加收入,一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效,法律另有規(guī)定的除外。因此,安置房能否出售,取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記。可分為以下幾種情況:
1。雖然是安置房,但已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。當(dāng)然,這種房子可以買賣,其效果相當(dāng)于普通商品房。二是在取得房屋權(quán)屬證書前買賣安置房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此,如果雙方都向法院提起糾紛訴訟,爭議房屋不具備取得房屋權(quán)屬證書的條件,人民法院一般會(huì)認(rèn)定房屋買賣合同無效,因?yàn)闋幾h房屋沒有權(quán)屬證書,這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權(quán)證需要一段時(shí)間,這段時(shí)間內(nèi)房價(jià)會(huì)有波動(dòng),因此違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,需要賠償守約方因房價(jià)上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時(shí),房屋沒有權(quán)屬證明,但發(fā)生糾紛時(shí),房屋已經(jīng)領(lǐng)取權(quán)屬證明(包括出賣人故意不領(lǐng)取的情況),一般認(rèn)為是買賣的有效行為,可以向法院起訴,也可以要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
對(duì)于“安置房買賣協(xié)議是否有效”的問題,我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。安置房買賣協(xié)議是否有效,取決于業(yè)主是否持證。如果有房地產(chǎn)證,沒有爭議,那么它就是有效的。該協(xié)議不違反法律,不存在欺騙行為。如果您有任何問題,歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師,西南政法大學(xué)法學(xué)碩士,重慶利欣律師事務(wù)所主任,曾從事行政管理,企業(yè)法務(wù)3年,公安刑事偵查和法制工作7年,熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度,律師執(zhí)業(yè)8年,已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件,以及70余起非訴案件,辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地,客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè),長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問,處理有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計(jì)等方面的法律事務(wù)。
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