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寧波
安置房買賣協議是否有效
安置房買賣協議是否有效？
當然，有證的安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有區別；對于無證的安置房，要區別情況，注意以下幾個問題：（1）拆遷前調查產權性質。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后可以辦理產權證；
（2）在日常征收中要辦理公證手續，避免糾紛。
（3）為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。根據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產管理部門登記。可分為以下幾種情況：
1。雖然是安置房，但已經取得了房屋所有權證。當然，這種房子可以買賣，其效果相當于普通商品房。二是在取得房屋權屬證書前買賣安置房。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六款的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭議房屋不具備取得房屋權屬證書的條件，人民法院一般會認定房屋買賣合同無效，因為爭議房屋沒有權屬證書，這就是你朋友的原因說安置房賣不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權證需要一段時間，這段時間內房價會有波動，因此違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時，房屋沒有權屬證明，但發生糾紛時，房屋已經領取權屬證明（包括出賣人故意不領取的情況），一般認為是買賣的有效行為，可以向法院起訴，也可以要求強制轉讓所有權。
對于“安置房買賣協議是否有效”的問題，我們已經進行了梳理。安置房買賣協議是否有效，取決于業主是否持證。如果有房地產證，沒有爭議，那么它就是有效的。該協議不違反法律，不存在欺騙行為。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎
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