拆遷補(bǔ)償是指國家集體土地上的單位和個人被征收時，房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對被征收房屋的所有人給予公平的補(bǔ)償中國集體土地和國有土地的拆遷。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。《國有土地拆遷補(bǔ)償條例》最新的《國有土地拆遷補(bǔ)償條例》2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。國務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國務(wù)院令第590號，公布實施。2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新規(guī)定更加注重民意和社會效果。根據(jù)新規(guī)定，制定計劃時應(yīng)廣泛征求公眾意見。因舊城改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，由政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證會，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會議討論決定。

根據(jù)新規(guī)定，被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎勵。被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于同類房地產(chǎn)的市場價格。除補(bǔ)償外，對符合條件的，還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。新條例注重對被征收人的補(bǔ)償，力爭在滿足被征收人的基礎(chǔ)上實施征收。這樣，被征收人此前對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒就會減少，對征收工作的抵觸情緒就會減少。

集體土地拆遷

據(jù)相關(guān)人員介紹，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺。專家表示，集體土地拆遷補(bǔ)償可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

安置方式

實施多種安置方式。在貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域安置拆遷居民房屋的基礎(chǔ)上，增加就地安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域安置的標(biāo)準(zhǔn)基本相同。安置人口的確定標(biāo)準(zhǔn)（已享受安置補(bǔ)償或優(yōu)惠政策的，不能認(rèn)定為安置人口，不能享受配套保障，但作為房屋權(quán)利人的，可以獲得房屋補(bǔ)償）。)

標(biāo)準(zhǔn)一：

自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有一年常住戶口，在本市無其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內(nèi)的，可以認(rèn)定為本市的安置人口被拆除的房屋。

標(biāo)準(zhǔn)二：

自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口不滿一年，在本市無其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）且居住在被拆遷房屋內(nèi)，并符合下列特殊條件之一的，可以確定為被拆遷房屋的安置人口：

（1）拆遷人（2）因工作需要回城安置在拆遷范圍內(nèi)直系親屬中的干部、職工及其隨行家屬；（3） 因退休、辭職從城外遷回拆遷范圍內(nèi)的家庭的；（四）海員、船員、野外探險家、學(xué)生遷回拆遷范圍內(nèi)的家庭的；

（5）當(dāng)?shù)鼐用褚驊?yīng)征入伍、出國而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶籍，然后恢復(fù)其戶籍；

（6）當(dāng)?shù)鼐用褚蚍潭N拆遷范圍內(nèi)的戶籍，（七）市政府規(guī)定的其他情形。

標(biāo)準(zhǔn)三：

房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，對拆遷范圍內(nèi)無本市常住戶口、在本市無其他住房（或在本市有其他住房但生活困難）且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定：作為被拆遷房屋的安置人口：

（1）在本市有常住戶口的未成年人，及其（2）被拆遷房屋的海員、海員、野外探險家、學(xué)生（不含異地結(jié)婚的）；（3） 因征兵被注銷戶口的；（四）因監(jiān)禁、勞動教養(yǎng)被注銷戶口的；（四）因監(jiān)禁、勞動教養(yǎng)被注銷戶口的；（五）非本市戶籍人員因婚姻關(guān)系實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的，自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起滿兩年，其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的安置人口；（六）市政府規(guī)定的其他情形。

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，除法定安置人口外，下列人口可遷入戶籍。可安置以下人口：

1、按政策回滬（隊列內(nèi)、改判錯案、出獄）等，但戶籍仍在辦理中，拆遷期間進(jìn)行戶口登記；并在拆遷期間上報戶籍。答：根據(jù)《關(guān)于實施〈上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則〉的通知（2001）673號》第十二條規(guī)定，房屋建筑面積以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。有關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者沒有批準(zhǔn)文件但該房屋在1981年以前已建成居住的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場測量的建筑面積為準(zhǔn)。

租賃的公共非住宅房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。對于公共租賃住房，以《公共租賃住房證》記載的建筑面積為準(zhǔn)；對于公共租賃住房，按照規(guī)定的折算系數(shù)計算《公共租賃住房證》記載的建筑面積。你知道嗎