國有土地使用權被拆遷后，屬于被拆遷單位，原國有土地使用權所有人或者單位不再享有國有土地使用權。在我國，國有土地使用權具有一定的年限。國有土地使用權出讓后，剩余年限歸以后有國有土地使用權的單位或者個人所有。我國的土地所有制是城市土地的國家所有制和城鄉土地的集體所有制。房屋所有人只有土地使用權，沒有所有權。房屋所有權與土地使用權相分離。土地利用與土地占有有著密切的關系。占有是前提，使用或收益是目的，而土地占有是對土地的實際控制，是土地所有權和使用權行使的基礎。另外，如果有權利，就應該有救濟，如果有損失，就應該有賠償。這是最基本的法律原則。法律賦予被拆遷人土地使用權，應當對被拆遷人土地使用權的行使給予保護和救濟。土地使用權受到侵害的，應當給予補償。2004年3月14日，全國人大通過了新的憲法修正案，明確規定：“國家為了公共利益，可以依法征收、征用土地，并給予補償。”，它為解決憲法層面的大量征收（使用）、拆遷、補償等糾紛提供了切實可行的制度保障。在法律層面，《土地管理法》第五十八條規定：“國有土地的土地使用權，經原批準使用土地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以由有關人民政府土地行政主管部門收回：<（一）為公共利益需要使用的土地；（二）為實施城市規劃而進行的舊城區改造，依照前款第（一）項、第（二）項規定收回國有土地使用權的，需要調整土地用途，對土地使用權人給予適當補償。”可以說，《土地管理法》規定了房屋拆遷過程中土地使用權人的補償權，被拆遷人應當依法對土地使用權人進行補償。《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：“貨幣補償數額，根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。”，關鍵是要明確“其他因素”的內容。由于貨幣補償的數額是由“房地產市場評估價”確定的，因此應包括影響被拆遷房屋市場價格的因素。那么，在房地產估價中，不僅要考慮房屋本身，還要考慮房屋占用的土地以及被拆遷人擁有的其他土地使用權和相應的附屬設施。因此，“其他因素”還應包括對被拆遷房屋價值有重要影響的土地使用權。此外，《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條規定，“土地使用者依法取得的土地使用權，國家不得收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法定程序提前收回土地，并根據土地使用者的使用年限和土地開發利用的實際情況給予相應補償。”一些地方立法對此也有明確規定。如《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》第二十一條規定：“被拆遷人依法享有土地使用權的院落不計入貨幣補償基準價的，拆遷人應當按照市、縣人民政府規定的標準對被拆遷人進行補償，“第三，法律思考房屋拆遷是指公民私有財產權和居住權的喪失。在舊城換新房、危舊房換新房的同時，房屋拆遷引發的社會矛盾也層出不窮，給維護社會穩定帶來了一些問題。事實上，房屋拆遷引發的矛盾很大程度上源于補償費的不一致，其中爭議最大的一個問題就是公民的土地使用權得不到應有的補償。筆者建議從以下幾個方面加以解決：

1。有關行政法規和地方性法規應當明確規定被拆遷人有權對土地使用權進行補償。目前，城市房屋拆遷規范依據的最高層次是2001年11月國務院修訂實施的《城市房屋拆遷管理條例》，但條例并未明確規定被拆遷人有土地使用權補償的權利。地方政府制定的規范性文件一般只規定房屋的位置、建筑結構、房屋類型、實際新舊情況和建筑面積作為考慮因素，很少考慮土地使用權的補償，這為一些被拆遷人不補償被拆遷人的土地使用權提供了借口。因此，建議有關部門盡快對有關拆遷的行政法規和地方立法進行全面審查，按照憲法和法律的要求，進一步規范和完善。2制定土地使用權補償的具體操作標準。在規定土地補償權的同時，有必要確定補償的具體操作標準。要充分考慮不同的土地利用方式會給被拆遷人帶來不同的經濟效益。因此，可以參考相關的土地征收補償政策。在評估被拆遷人的土地使用權時，應結合房屋的具體用途和土地使用的特殊情況（如停車場等），適當增加被拆遷人的土地使用權，切實保護被拆遷人對公司的合法產權。

此外，司法機關審理房屋拆遷當事人因補償安置引發的糾紛案件。認為自己的合法權利受到非法剝奪、限制、侵犯、損害的，有權依照法定程序向司法機關提起審查和終審判決。根據2007年10月1日實施的《物權法》，住宅建設用地使用權期滿后，住宅建設用地使用權將自動續期，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。五、辦理國有土地使用證應提交的材料。項目批準（原件）；

2。定點通知（原件）；

3。建設用地規劃許可證（復印件）；

4。土地使用協議（原件）；

5。國有土地使用權出讓合同或土地劃撥批準書（原件）；

6。規劃部門批準的紅線圖（原件）；

5；

7。市測繪院土地劃撥交接表及成果表（原件）；

8。規劃部門批準的總平面圖（原件）；

9。申請單位營業執照（復印件）；

10。建設工程規劃許可證（復印件）；

11。質量檢驗證書（竣工驗收證書）