1、 當(dāng)房屋的土地使用面積大于房屋建筑面積時，有沒有補(bǔ)償？

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非您土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積計(jì)算。國有土地上房屋的征收、拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。被拆遷房屋的補(bǔ)償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。房屋拆遷面積如何計(jì)算1。長期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計(jì)算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計(jì)算。

2。計(jì)算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過房屋和房屋內(nèi)大廳的通道面積按一層計(jì)算。廳內(nèi)走廊層高超過2.20米的，按其水平投影面積計(jì)算。

4。樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計(jì)算。

5。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過2.20米的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及傾斜結(jié)構(gòu)，屋頂高度超過2.20米的，按外圍水平投影面積計(jì)算。

6。懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺的確認(rèn)以竣工時房屋狀況為準(zhǔn)。

7。有長期結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計(jì)算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計(jì)算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計(jì)算房屋間長期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高大于2.20M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計(jì)算。

11。帶柱或圍擋的門廊、門斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13。車棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計(jì)算。

當(dāng)房屋的土地使用面積大于建筑面積時，應(yīng)按房屋的土地使用面積計(jì)算補(bǔ)償面積。一般來說，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中，會出現(xiàn)各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。土地使用面積房產(chǎn)證。房產(chǎn)證使用面積按總使用面積計(jì)算。很多人說自己買了120平方米的房子，但實(shí)際居住面積達(dá)不到120平方米。事實(shí)上，它有一個共同的領(lǐng)域。房產(chǎn)證面積由多個面積加起來。

2。首先，我們來談?wù)剾]有電梯的房屋建筑面積的計(jì)算，它通常被稱為別墅·六加一。這種房子首先沒有電梯，所以沒有電梯區(qū)。而一樓大廳的公共面積相對較小，如果是別墅，就沒有公共大廳面積。計(jì)算應(yīng)該從房子的平面面積開始，這樣比較直觀，長寬相乘就可以了。有閣樓和坡度的房屋，凈高在兩米以上的，按其投影面積計(jì)算，未達(dá)到兩米的，不計(jì)入建筑面積。**·廊道全封閉時，按投影面積計(jì)算。如果是開放式的，應(yīng)按投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式和多層住宅，不管多少，都是按一層的面積計(jì)算的。

3。無電梯房屋的共用面積是指公共總面積除以同時使用這部分面積的人。共享區(qū)域包括樓梯、公共大廳、垃圾通道、值班門衛(wèi)、變電所、設(shè)備用房等，所有涉及日常生活的人員都記錄在共享區(qū)域內(nèi)。這兩個加起來就是房子的總建筑面積。

4。其次，對于高層建筑或有電梯的建筑，面積的計(jì)算是一樣的，但分?jǐn)偯娣e較多，屋外的玻璃幕墻不作為裝飾，計(jì)入建筑面積。對于有伸縮縫的房屋，只要與內(nèi)部相連，就計(jì)入建筑面積，但房屋內(nèi)部之間的連接不計(jì)入建筑面積。帶頂蓋的室外樓梯按投影面積計(jì)入建筑面積。你知道嗎