農村安置小區回遷房的購買流程

回遷房與商品房的購買流程相同。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結算房款。

2。按合同約定支付房價并收回發票。

3。等到房地產交易中心大廳，憑拆遷證明和購房合同辦理房產證。

4。根據房屋面積的大小，部分或全部契稅將被減免。持房產證、契據到國土資源局辦理土地證。

安置房過戶手續：

（1）內部收房是指接收雙方應提交的相關資料，經初審合格后打印收房清單。（2） 現場審核、現場調查后簽署調查意見。（3） 內部收費。（4） 科長批準。（5） 董事批準。

（6）現場打印意見書、登記表和轉學表。

（7）后臺產權過戶和產權登記管理中心。安置房過戶收費標準及依據：1.新建商品房：3元/m2；2.新建商品房：5元/m2；3.二次過戶房：6元/m2；4.二次過戶非住房：10元/m2收費標準：5‰（6）拆遷安置房：3元/m2（7）非拆遷安置房：5元/m2（政策因素）。

根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。

在簽訂安置協議但尚未交付安置房時，大部分安置房的銷售都會轉移。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償。《城市房地產管理法》禁止轉讓未經確認并出具證明的房地產。其立法目的是制止來源不明、權屬不明的不動產的轉讓。當事人訂立合同時，合同的來源和所有權是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購買安置房時，有必要了解安置房的性質。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權信息、土地性質等情況。如果房屋尚未建成或在建，買方不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安全風險，房屋的具體結構、朝向和環境變化都是不確定的風險。其次，賣方的所有共有人都應簽署協議，以降低風險。

如何在農村安置小區購買安置房？安置小區的價格會比附近的商品房低一點，很多人都有興趣購買。這提醒我們，在購買安置房時，一定要確定其相關證件。對于農村安置社區的購房知識，應尋求法律巴網律師的指導，以利自身。你知道嗎