如何在征地拆遷中維權(quán)在先，認(rèn)清事實(shí)，知己知彼在先，我們應(yīng)該審視征地行為：征地的目的是什么？是為了公眾利益嗎？是否有正式的征用決定和補(bǔ)償計(jì)劃？是否依法公布？

其次，我們應(yīng)該審視自己的情況：房子有沒(méi)有土地證、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證或者其他證明？營(yíng)業(yè)用房有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格是多少？

2。掌握原始證件，防患于未然

房屋征收過(guò)程中，房產(chǎn)證、土地證等重要證件的原始證件或者能夠證明自己合法權(quán)利的證件、協(xié)議等重要證件必須由自己保管，否則在發(fā)生拆遷糾偏糾紛或需要法律保護(hù)時(shí)將造成巨大障礙。建議把這些重要的原始文件放在可靠的地方，甚至放在父母或兄弟姐妹的家里，因?yàn)橐坏┳约旱姆孔颖环欠ú鸪@些重要文件很容易丟失。在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，收集者可能會(huì)在你不知情的情況下，在半夜無(wú)緣無(wú)故地拆除房屋。因?yàn)榧依餂](méi)人，拆掉房子的成本很低。收藏者往往會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)先把房子拆了，這會(huì)讓你慌了，然后慌了就失去要價(jià)的成本。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會(huì)向征收人發(fā)出一個(gè)信號(hào)，說(shuō)明你沒(méi)有決心維護(hù)自己的權(quán)益。如果征收人證實(shí)了這一點(diǎn)，將直接導(dǎo)致你的征收補(bǔ)償價(jià)格大幅降低。第四，多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易引用。

征收補(bǔ)償本質(zhì)上是雙方的利益博弈。在你得到一個(gè)好的籌碼之前不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人只是向?qū)Ψ綀?bào)了自己的價(jià)格，你一出口就損失了一半，因?yàn)檎魇杖艘呀?jīng)知道你的底線(xiàn)。作為被征收人，必須多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜判斷意圖，冷靜處理。對(duì)于征收補(bǔ)償費(fèi)的報(bào)價(jià)，必須把握時(shí)機(jī)和時(shí)機(jī)。我們一定要選擇合適的時(shí)間報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格會(huì)很被動(dòng)。5仔細(xì)檢查，不要隨意簽字。

在拆遷過(guò)程中，您可能會(huì)收到各種材料，其中一些材料可能會(huì)對(duì)您的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響。在確認(rèn)收到的材料內(nèi)容以及簽字可能產(chǎn)生的法律后果之前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，不要簽署空白協(xié)議。在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先要明確約定如何補(bǔ)償，如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換、產(chǎn)權(quán)置換的地點(diǎn)和面積等；其次還要明確約定房屋的付款期限或交付期限；第三，我們必須考慮違約責(zé)任。要獲得合理的征收補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心。但是，征收與維權(quán)行為不能盲目進(jìn)行。沒(méi)有組織和計(jì)劃的個(gè)人抵抗和暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，不是追求利益的最佳手段。面對(duì)違法拆遷，一定要因勢(shì)利導(dǎo)，絕不能打石頭。在這種情況下，我們應(yīng)該減少損害，并在第一時(shí)間尋求保護(hù)。必要時(shí)，我們可以提前報(bào)警或啟動(dòng)相關(guān)法律程序，以保護(hù)我們的合法權(quán)益。如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲得最大利益？

1。比較周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條第一款規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值不得低于被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值征收決定公告之日。本文比較籠統(tǒng)和具體例如，我們應(yīng)該考慮很多因素，如人們的房子的位置，居住年限，以及他們的房子的用途。人們?cè)诠浪闳糠课輹r(shí)，應(yīng)充分考慮上述因素，自行測(cè)算估算的補(bǔ)償金額和政府給予的補(bǔ)償金額，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而失去應(yīng)有的補(bǔ)償。

2。知道房屋征收決定公告的具體時(shí)間

在征地拆遷的具體過(guò)程中，可能出現(xiàn)的情況是政府會(huì)私下委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后才正式啟動(dòng)征收程序，并在未來(lái)評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上與人民群眾討論補(bǔ)償問(wèn)題。此時(shí)正式啟動(dòng)征收程序可能需要一年半甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，老百姓應(yīng)該注意的是，評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該以房屋征收公告的日期為準(zhǔn)。面對(duì)如今不斷上漲的房?jī)r(jià)，一個(gè)月左右的時(shí)間可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，而評(píng)估時(shí)間的重要性不言而喻。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的，仍然可以申請(qǐng)鑒定。在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中，明確了審查期限為自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，因此10日期限非常關(guān)鍵。一些人以不承認(rèn)評(píng)估報(bào)告為由拒絕簽訂賠償協(xié)議或提出賠償請(qǐng)求。事實(shí)上，在此期間，你浪費(fèi)了法律賦予你的權(quán)利。此時(shí)，最重要的是要及時(shí)向律師咨詢(xún)，通過(guò)法律途徑審查鑒定，爭(zhēng)取最大限度的賠償。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中計(jì)辦[2011]8號(hào)），集體土地補(bǔ)償依據(jù)是指國(guó)有土地。指出，農(nóng)村集體土地征用和房屋拆遷工作，要保證被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不下降，長(zhǎng)期生活有保障，在法律法規(guī)出臺(tái)前，在《土地管理法》中有明確規(guī)定因此，集體土地上房屋的拆遷應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定。因此，集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

拆遷律師如何建議我們保護(hù)自己的權(quán)利？在拆遷過(guò)程中，律師的幫助和缺席對(duì)拆遷的最終結(jié)果影響很大。如果你不想輸?shù)脑?huà)，建議你找專(zhuān)業(yè)的律師自救。網(wǎng)絡(luò)上有許多專(zhuān)業(yè)律師，他們?cè)诰S權(quán)時(shí)可以直接向他們尋求答案。你知道嗎