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企業(yè)房地產拆遷置換的補償方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 168人看過

實踐中，房屋置換的補償方式非常流行。根據(jù)不同情況，主要有以下幾種方式：

<1。商品房開發(fā)項目

在商品房開發(fā)項目中，一般要求開發(fā)商購買或建設一定數(shù)量的商品房，以滿足被拆遷人產權交易的需要。相關管理部門還應當對房屋置換的參照制度、價格評估、置換比例、價差結算、房屋質量等方面進行復核。開發(fā)單位未按承諾安置被拆遷人的，監(jiān)管部門可以采取暫停新項目審批、不進行企業(yè)開發(fā)資質年審、記錄不良信用記錄等措施進行管理和監(jiān)督。一般來說，國防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公用事業(yè)都是公益性項目。這類建設項目應該先由國家組織征收，但在房屋儲備的置換中，要保證比例不低于商業(yè)項目。有條件的，可以先建設一定比例的政策性安置房，促進公益性項目順利推進。《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》將危舊房改造項目列為公益項目，規(guī)定“因危舊房改造需要被征收房屋并進行住宅建設的，被征收人有權遷回。當然，這是合理的，但在新舊法的過渡時期，必須充分考慮政策的趨同。三。從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂的新規(guī)，再到2010年《國有土地房屋征收與補償條例（征求意見稿）》，承租人住房權利的保護，均明確規(guī)定，只有房屋產權交換的方式才能用于補償，如果租賃合同未終止，承租人仍有權租賃待交換的房屋。這一規(guī)定符合民法“賣不破租”的理念，充分保障了“居者有其屋”對社會穩(wěn)定的必要性。其中，對于房改留下來的公房住戶，一般允許他們按照一定的政策變更為房主，然后進入拆遷補償程序。如果他們不改變，他們可以通過公共住房的方式重新安置。

綜上所述，企業(yè)房地產拆遷補償方式將根據(jù)其產權的不同采取不同的置換方式。如果當事人需要進行房屋置換，可以與當?shù)夭疬w辦進行詳細討論，確定置換方式和置換后房屋的具體位置，并根據(jù)自己的實際情況選擇合適的房屋置換方式。

以上就是對你問題的回答，拆遷要看對方是不是正規(guī)的拆遷公司，要看對方的資質證明，你也可以問相關部門，如果不正規(guī)，你可以要求立即停止，公司的房產置換補償有幾個，有公益項目、房地產等。你可以咨詢律師。你知道嗎

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楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學院民商法學院，法學學士學位，于畢業(yè)當年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學教育背景，較豐富的律師實務經驗、深厚的法學理論素養(yǎng)。辦案認真、負責，能夠準確把握案件法律關系的重點；為人和善，能與當事人建立良好的溝通。

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