農(nóng)村一般房屋拆遷如何補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償=房屋價值+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎勵費(fèi)
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的現(xiàn)金補(bǔ)償,置換標(biāo)準(zhǔn)是將拆遷面積折算成平方米進(jìn)行安置。相對而言,貨幣補(bǔ)償方式更利于民,因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的農(nóng)村,農(nóng)民會在宅基地上種植一些蔬菜,貨幣補(bǔ)償方式包括對土地附著物的補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條土地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)對征地行為給予公平合理的補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原生活水平不降低,長期生活有保障。
土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi),為被征收農(nóng)民安排社會保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定,應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則,尊重農(nóng)村村民的意愿,通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑o予公平合理的補(bǔ)償,并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時安置費(fèi)用,以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險和其他社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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