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寧波
普通住房拆遷后的補償如何處理
普通房屋拆遷后的補償如何處理在現實生活中非常普遍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，普通房屋的拆遷補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調整。內容相同的，共有人應當按照約定辦理共有房屋的補償安置，因為根據不同情況應當采取不同的方式。共有制分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財產的權利和義務；共有人享有共有財產的權利，承擔共有財產的義務。對于以股份為基礎的共有權，已確定每個共有人的股份。對于共有權，在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照等分原則處理，其份額平分。實踐中，當共有人的要求不一致時，可以推定共有關系終止，但具有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。這里需要注意的問題是，對于普通住房，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。如果不能證明該財產是按份額分享的，應當確認共有權，推定平均份額。
2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產權交換的共有人以新份額為準，要求貨幣補償的共有人以份額為準。但在同等條件下，要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。也就是說，要求產權交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產權。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，以取得全部被拆遷房屋的產權。
共有房屋拆遷后的補償分配又稱公共共有，是建立在共有關系的基礎上，每個共有人對共有財產享有平等的所有權。其共同特征和權利義務關系表現為：（1）共同所有制的基礎是共同關系，最常見的是夫妻的家庭財產。他們不分割共同財產的份額，也不能在共同關系存續期間要求分割。（二）共有人對共有財產享有平等的所有權，通過平等協商對共有財產進行管理、控制和處分。（3） 共有人對共有財產承擔同等義務，對共有財產承擔連帶責任。（四）共同關系終止時，應當分割共同財產，平等協商確定各自的份額。如果他們不同意，他們可以向法院上訴。
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