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寧波
農民安置房如何處理
首先，如何辦理農民安置房分為兩類。一類是因市政工程嚴重拆遷而形成的配套商品房或中低價商品房。另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他途徑為被拆遷人落戶或購買。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房開發，開發商通過出讓方式取得土地）。但安置房經產權登記并取得房屋所有權證的，可以在市場上交易。沒有房屋所有權證，出賣人就無權處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于購房者來說，并不能有效防止一房兩賣的項目。首先要看土地證是國有的還是集團的；能不能在市場上交易；能不能在市場上交易，就可以買；不能在市場上交易，就是小產權房；因此，被拆遷戶的安置房是政府補貼給當事人的，所以拿到房產證一定是相關人才，一般要花很長時間！被拆遷戶的安置房需要5年時間才能上市交易，因此需要5年時間過戶、補繳國有土地稅，如果必須的話，最好找律師幫你簽合同！但是有一定的危險！過戶費用和商品房一樣！只有國有土地稅必須由賣方支付！
3。除當事人外，其他人不能為安置房買單！
4。現行政策是，出售5年的住宅不必繳納營業稅，但出售5年的住宅并不是唯一一個要繳納差額20%的個人所得稅的除此之外，現行的指導方針和規定，拆遷安置房首次掛牌還需繳納3%的土地出讓金。二是法律依據根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》）第四十七條第二款的規定，征收耕地的安置補助，應當按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為征地前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的最高安置補助標準不得為被征收前三年平均年產值的15倍。第三款規定的其他土地安置補助標準，由省、自治區、直轄市參照耕地安置補助標準規定。
根據《土地法》第四十七條第六款的規定，按照法定標準支付的土地補償費和安置補助費，不能維持被安置農民原有生活水平的，經省政府批準，可增加安置補助。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。也就是說，在這種情況下，安置補助的最高標準是20倍。其中，我們需要注意的是：對于國家征收農村宅基地補償的安置房，購房人應當到有關部門查詢安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可以不予辦理面臨相應銷售合同無效的法律風險。如果您還需要其他法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。律師網會給你最專業的答復。你知道嗎
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