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寧波
什么樣的房子不用房產證就能拿到拆遷費
I.沒有房產證的老房子可以拿到拆遷費
如果拆遷對象是農村的老房子，因為農村是自己的宅基地，沒有房產證是很正常的。這時，只要集體組織能提供相關證明，也就是說，如果有證據證明房子是你的，也可以拿到拆遷補償。
如果城市里的房子沒有房產證，你只能找到把房子賣給你的房主，或者是產權人。經雙方協商，可以將房產過戶到你名下，這也可以彌補沒有房產證的缺陷，否則你就拿不到拆遷補償金。其次，尚未過戶的房屋此時也可獲得拆遷補償。
只要雙方協商一致，被拆遷的房屋也可以買賣。但是，如果出賣人不將房屋所有權轉讓給買受人，那么房屋所有權人仍然是出賣人。在拆遷過程中，買受人不能先獲得拆遷補償，在這種情況下，買受人可以按照雙方簽訂的合同要求與出賣人辦理房屋過戶手續，或要求解除合同。此時，賣方應承擔違約責任并向買方支付賠償金。房屋產權不清，不是房屋所有人不知道是誰，雙方仍有爭議的，一方已向房屋登記機關提出異議登記，而房屋所有人可以提起確認訴訟，請求法院確認房屋所有權，即使房屋權證持有人已收到拆遷補償，當訴訟失敗時，應將全部補償返還給對方。一般來說，違法建筑不符合城市規劃要求，不能通過政府審批取得房產證。法律沒有保護這種房子的產權。因此，拆遷當事人得不到相應的補償，但并不意味著當事人得不到任何補償，被拆遷人在房屋被拆遷時，如果房屋內的財產受損，可以得到搬遷補助和臨時補償，也可以得到相應的補償。
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