在拆遷補(bǔ)償方案中,必須注意以下幾個(gè)方面:拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)值評估內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償方式等。國家有關(guān)法律法規(guī)《房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳,并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人較多的,由國務(wù)院討論決定政府的行政會議。
在作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位,存入專門賬戶,??顚S?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f明工作。
依法被征收的,同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補(bǔ)償包括:(一)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)對因房屋征收而搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3) 補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。協(xié)議的主要內(nèi)容如下:
(1)拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置;
(3)產(chǎn)權(quán)交換房差價(jià)的支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期;
(5)搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決;(七)當(dāng)事人約定的其他條款。
對于每一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體內(nèi)容,應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償方式的不同而有所不同。對于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施,協(xié)議中應(yīng)主要明確補(bǔ)償金額和搬遷期限;對于產(chǎn)權(quán)交易的實(shí)施,協(xié)議中應(yīng)主要明確安置房的結(jié)構(gòu)、面積、位置、搬遷期限、過渡方式和期限過渡期。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。被拆遷人在查看拆遷補(bǔ)償方案時(shí),需要注意的問題包括拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)值評估內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償方式等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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