1、 城中村拆遷超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分,每平方米補(bǔ)償幾百元是否合理?
根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,房屋拆遷補(bǔ)償由被拆遷人與征收部門協(xié)商確定,超出部分僅補(bǔ)償幾百元是不合理的移民安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括:(一)對被征收房屋的價值補(bǔ)償;(2) 因被征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;(三)被征收房屋價值補(bǔ)償;(三)因被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定,具體辦法由省制定,自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估,任何單位和個人不得干預(yù)。(1) 違法建設(shè)在行政機(jī)關(guān)認(rèn)定前,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
根據(jù)物權(quán)法的基本原則,除無主財產(chǎn)外,只要有財產(chǎn),就一定有財產(chǎn)權(quán)。就違法建筑而言,在被行政機(jī)關(guān)確認(rèn)為違法建筑之前,實際上已經(jīng)被違法建筑所有人控制了,因為違法建筑所有人對違法建筑的實際占有、使用和收益享有權(quán)利。這種權(quán)利是建立在合法占有建筑材料的基礎(chǔ)上的,因此法律應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。
在該建筑的合法性未得到規(guī)劃部門認(rèn)可之前,任何部門都會擅自強(qiáng)行拆除該建筑,這將不可避免地侵犯業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主給予賠償。(2) 拆除違法建筑必須符合法律規(guī)定,無論是違反法律的程序性規(guī)定還是違反法律的實質(zhì)性規(guī)定,都是行政違法。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,房屋拆遷補(bǔ)償由被拆遷人與征收部門協(xié)商確定,超出部分的補(bǔ)償僅為幾百元,這是不合理的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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