拆遷后出現(xiàn)房價(jià)波動的，如何確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。因此，在回答“房屋拆遷多少錢一套”之前，首先要厘清“房屋征收決定公告日”和“同類房地產(chǎn)市場價(jià)格”兩個(gè)概念。首先，房屋征收決定公布當(dāng)天，房地產(chǎn)價(jià)格變化迅速。今天的房價(jià)肯定和十年前不一樣了。拆遷方希望“降而不高”，只補(bǔ)償多年前的房價(jià)。被拆遷人希望“越高越好”，只關(guān)注新開盤的樓盤，甚至還沒有破土動工的樓盤。

事實(shí)上，《條例》對房地產(chǎn)價(jià)格的選擇時(shí)間，即房屋征收決定公告之日，有明確規(guī)定。但這不僅僅是一張紙，而是一個(gè)房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、簽訂征收協(xié)議的期限，行政復(fù)議和對征收公告提起行政訴訟的期限，并加蓋政府公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，公告發(fā)布的時(shí)點(diǎn)可以作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。其次，類似樓盤的市場價(jià)格“是不是按照我家周邊二手房的價(jià)格？”能不能按照新開別墅的價(jià)格？”對于什么是“類似房地產(chǎn)”，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中列出了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指被征收房屋的位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等，等

一些地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法和細(xì)則對“同類房地產(chǎn)”作了更為具體的規(guī)定。《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十二條住宅貨幣補(bǔ)償金額=征收項(xiàng)目提供的產(chǎn)權(quán)交易房屋同一面積內(nèi)同類普通商品房的評估價(jià)格×產(chǎn)權(quán)交易房屋面積（含政策性購房面積）-政策性購房面積×產(chǎn)權(quán)交易所房屋建安成本價(jià)。”

青島市《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償按照征收區(qū)內(nèi)新建商品房市場價(jià)格結(jié)算。”《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十三條：“被征收住宅的征收補(bǔ)償價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照所在地新建普通商品房的市場價(jià)格，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、等級、用途等進(jìn)行評估確定，方向，新舊程度，《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十三條：“被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值，由委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況綜合評估確定被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價(jià)格，并結(jié)合被征收房屋的位置、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素。《內(nèi)蒙古自治區(qū)征收與補(bǔ)償條例》第二十六條國有土地上的房屋：“在征收個(gè)人房屋時(shí)，如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按照同一建筑面積的同類新建商品房的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。《沈陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》第二十六條：“被征收人的貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的建筑面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)×（1+浮動比例）+補(bǔ)貼面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)×（1+浮動比例）×40%“

國家房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第二十三條在廣州擁有的土地，住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎勵的金額，不得高于被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價(jià)格。”被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎