拆遷后出現(xiàn)房價(jià)波動的,如何確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。因此,在回答“房屋拆遷多少錢一套”之前,首先要厘清“房屋征收決定公告日”和“同類房地產(chǎn)市場價(jià)格”兩個(gè)概念。首先,房屋征收決定公布當(dāng)天,房地產(chǎn)價(jià)格變化迅速。今天的房價(jià)肯定和十年前不一樣了。拆遷方希望“降而不高”,只補(bǔ)償多年前的房價(jià)。被拆遷人希望“越高越好”,只關(guān)注新開盤的樓盤,甚至還沒有破土動工的樓盤。
事實(shí)上,《條例》對房地產(chǎn)價(jià)格的選擇時(shí)間,即房屋征收決定公告之日,有明確規(guī)定。但這不僅僅是一張紙,而是一個(gè)房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括:“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、簽訂征收協(xié)議的期限,行政復(fù)議和對征收公告提起行政訴訟的期限,并加蓋政府公章。”因此,只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的,公告發(fā)布的時(shí)點(diǎn)可以作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。其次,類似樓盤的市場價(jià)格“是不是按照我家周邊二手房的價(jià)格?”能不能按照新開別墅的價(jià)格?”對于什么是“類似房地產(chǎn)”,在《國有土地上房屋征收評估辦法》中列出了以下參考因素:“被征收房屋的類似房地產(chǎn),是指被征收房屋的位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等,等
一些地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法和細(xì)則對“同類房地產(chǎn)”作了更為具體的規(guī)定。《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十二條住宅貨幣補(bǔ)償金額=征收項(xiàng)目提供的產(chǎn)權(quán)交易房屋同一面積內(nèi)同類普通商品房的評估價(jià)格×產(chǎn)權(quán)交易房屋面積(含政策性購房面積)-政策性購房面積×產(chǎn)權(quán)交易所房屋建安成本價(jià)。”
青島市《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條:“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償按照征收區(qū)內(nèi)新建商品房市場價(jià)格結(jié)算。”《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十三條:“被征收住宅的征收補(bǔ)償價(jià)值,應(yīng)當(dāng)按照所在地新建普通商品房的市場價(jià)格,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、等級、用途等進(jìn)行評估確定,方向,新舊程度,《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十三條:“被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值,由委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況綜合評估確定被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價(jià)格,并結(jié)合被征收房屋的位置、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素。《內(nèi)蒙古自治區(qū)征收與補(bǔ)償條例》第二十六條國有土地上的房屋:“在征收個(gè)人房屋時(shí),如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,按照同一建筑面積的同類新建商品房的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。《沈陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》第二十六條:“被征收人的貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的建筑面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)×(1+浮動比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)×(1+浮動比例)×40%“
國家房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第二十三條在廣州擁有的土地,住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎勵的金額,不得高于被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價(jià)格。”被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
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姚瑤律師,女,畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所,現(xiàn)為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會,公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會委員,擔(dān)任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務(wù)方面:法律理論功底扎實(shí),自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經(jīng)驗(yàn)以及辦案經(jīng)歷,業(yè)務(wù)能力強(qiáng),作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩(wěn)理性,責(zé)任心強(qiáng);能夠設(shè)身處地的站在當(dāng)事人角度考慮問題,解決問題;有較強(qiáng)的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念,盡自己所能做好每一個(gè)案件,最大限度維護(hù)好每一位委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級律師所、省級示范所、省先進(jìn)律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
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