拆遷補償標準是“國家標準”還是“地方標準”

拆遷補償標準既不是單獨的地方標準，也不是單獨的國家標準，但由房屋征收部門根據(jù)當?shù)鼐唧w情況制定并報市、縣級人民政府批準的征收補償政策。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應當制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收而搬遷、臨時安置的補償；（3） 補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。房屋承租人應當如何維護自己的權(quán)益。在簽訂租賃合同時，需要對房屋拆遷補償條款作出專門約定，房屋拆遷涉及到兩種法律關系：補償結(jié)算和合同終止。依法拆遷是一種法律行為，是合同終止的直接原因。生效的合同受法律保護，被拆遷人有權(quán)獲得賠償，承租人有權(quán)就合同解除所造成的損失獲得賠償。為使房屋拆遷時承租人能得到的補償，建議承租人在簽訂房屋租賃合同時對補償內(nèi)容作出詳細約定。例如，約定“租賃期內(nèi)，出租人對出租房屋進行商業(yè)拆遷或者市政拆遷的，應當從收入或者應得的補償中補償承租人。土地、地上物（房屋等）、速遷獎勵、增加出租人出資等的補償，屬于出租人所有；停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設備搬遷費、人員安置費，承租人增加的出資等屬于承租人”。同時，可以設定出租人拒絕支付賠償金的相應違約責任。這樣，在補償內(nèi)容上有了詳細的約定，當拆遷補償發(fā)生時，雙方可以按約定分攤補償，不會引起糾紛。即使發(fā)生糾紛，也可以通過民事訴訟解決。承租人應當積極行使本條例賦予的權(quán)利。承租人有權(quán)與拆遷人、被拆遷人協(xié)商拆遷補償事宜。拆遷人發(fā)布拆遷通知后，在租賃房屋滅失前，承租人應作為獨立主體積極與拆遷人協(xié)商補償或產(chǎn)權(quán)交換要求，不應過分依賴被拆遷人。經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的，應當爭取在房屋滅失前，向房屋拆遷主管部門申請裁決。

3。被拆遷房屋承租人保全證據(jù)的重要性承租人交付被拆遷房屋或者未保全其裝修和有關財產(chǎn)的證據(jù)或者未經(jīng)拆遷人確認的，拆遷人不得承認裝修損失，但僅賠償停工、搬遷補助的損失，甚至全部補償?shù)模a償款應當支付給被拆遷人，被拆遷人認為承租人的損失不是由其造成的，拒絕賠償。從訴訟的角度看，房屋承租人對拆遷人和被拆遷人過于輕信，未能及時保存證據(jù)，可能導致長期的賠償糾紛。在本文所述的案例中，承租人委托公證處對租賃物拆遷前的現(xiàn)場證據(jù)進行保存，這是承租人索賠的重要依據(jù)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。拆遷補償既不按照地方標準，也不單獨按照國家標準，而是結(jié)合當?shù)鼐唧w情況，由房屋征收部門制定征收補償政策，報市、縣級人民政府批準。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎