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寧波
拆遷后無法安置的房屋如何補償
1、 拆遷后不能安置的房屋如何補償
對于拆遷后不能安置的房屋，一般按照拆遷補償協(xié)議約定的同類房地產(chǎn)市場價格進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條根據(jù)條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限進行協(xié)商，用于產(chǎn)權(quán)交換、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補償協(xié)議的場所和面積。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2。產(chǎn)權(quán)交易中被拆遷人應注意的問題。交換區(qū)縮小。被征收房屋的評估面積只包括內(nèi)部面積而不包括分攤面積，產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積是同一城市內(nèi)部面積和分攤面積的總和，因此一對一拆遷后面積縮小。房屋產(chǎn)權(quán)、面積、容積率下降。產(chǎn)權(quán)交易房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，面積小，容積率大。如果被拆遷房屋屬于商品房，勢必導致拆遷后生活水平的降低。三。房屋產(chǎn)權(quán)期限縮短。眾所周知，郊區(qū)和農(nóng)村宅基地是無限期使用的，經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)的。
4。如果產(chǎn)權(quán)交易房屋位于異地，一般位于周邊城市建設(shè)不成熟的偏遠地區(qū)。
5。農(nóng)民上樓拆除危房，改變原有的用水、取暖、免費生活方式，收取用水、取暖、物業(yè)費，大大增加被拆遷群體的生活成本。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷后不能搬遷的，按照《拆遷補償協(xié)議書》進行補償，一般按同類房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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