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寧波
將土地轉(zhuǎn)讓給他人，并征得他人同意改變土地用途，后果如何
案例：
頭幾年，張二溝沒有過問，他認為親戚李武進在家做點生意是好事。但幾年后，由于張二溝年事已高，想回農(nóng)村發(fā)展，他帶著妻兒回到了農(nóng)村。回到農(nóng)村后，張二溝想不找事干就收回土地。這時，李武進的磚廠生意不太好，就同意把地還給張二溝，但現(xiàn)在地上已經(jīng)蓋上了厚厚的一層水泥，根本無法耕種。張二溝希望李武進能恢復(fù)原狀，但李武進不同意。他們發(fā)生了沖突，從此親戚成了敵人。律師分析：
事實上，農(nóng)村地區(qū)此類案件很多。我們都知道，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包人可以依法、自愿、有償轉(zhuǎn)讓土地，任何人都不能干涉。土地出讓后，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)批準不得用于非農(nóng)建設(shè)。上述案件中，張二溝與李武進雖未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但通過口頭協(xié)商達成協(xié)議。李武進有義務(wù)恢復(fù)土地，賠償張二溝的經(jīng)濟損失。在這種情況下，雖然土地是用來做水泥磚廠的，并沒有造成永久性破壞，但農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后造成永久性破壞的現(xiàn)象還是比較普遍的。
如果我們把土地轉(zhuǎn)讓給別人，別人改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，導(dǎo)致土地永久不耕種，除了給自己帶來經(jīng)濟損失，我們還要承擔(dān)什么樣的后果？根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，改變土地用途，必須取得批準后方可改變。然而，獲得這種批準相對困難。因此，一些人未經(jīng)批準擅自改變用途，對土地造成永久性破壞。根據(jù)《土地承包法》有關(guān)規(guī)定，土地開發(fā)商發(fā)現(xiàn)承包人改變土地用途的，有權(quán)制止并要求賠償。承包人不停止的，土地開發(fā)人有權(quán)收回土地，重新承包給集體經(jīng)濟組織其他成員。因此，如果我們不履行相關(guān)監(jiān)管義務(wù)或同意他人將土地轉(zhuǎn)讓給他人后改變土地用途，致使他人改變土地用途，導(dǎo)致土地?zé)o法耕種，就會產(chǎn)生這樣的后果：
首先，給自己帶來經(jīng)濟損失
第二，土地可能被用人單位收回
第三，面臨被當(dāng)?shù)貒敛块T處罰的付款風(fēng)險。你知道嗎
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