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寧波
土地流轉的法定程序是什么
1、 土地出讓的法定程序是什么？
1。申請？（一）土地外流方向的村民小組或者村民委員會應當申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：名稱、村名、面積、地名、土地類型、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員提交土地流轉信息員鄉（鎮）土地流轉服務站。
（2）土地流入向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請，填寫《土地流轉申請表》，內容包括：名稱、單位、需求面積、土地類型要求、擬流轉期限、擬經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理，縣土地流轉服務中心備案。（1） 根據“屬地核查”原則，外流方土地情況審計，須經村民委員會、村民小組同意，辦理相關手續后登記。
（2）鄉（鎮）土地流轉服務站對入駐方的經營能力和經營項目進行審核后登記。土地出讓價格由雙方協商確定，或委托鄉（鎮）土地出讓服務站組織有關人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉面積較大，縣土地流轉服務中心可以組織專家進行評估。
（4）信息發布鄉（鎮）土地出讓服務站根據出讓價格評估結果和土地出讓雙方提供的信息，在交易服務場所發布信息，并邀請出讓雙方平等見面討論。（五）自愿協商縣、鄉（鎮）土地出讓服務機構作為管理和服務機構，協助土地出讓雙方依法協商出讓價格、期限等有關事項。
（6）雙方就土地出讓合同達成協議，達成出讓意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地出讓合同。（七）土地出讓合同一式五份，經鄉（鎮）核實備案。流通面積較大的，應當根據雙方意愿進行公證。合同文本雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣存檔。農村土地承包經營權依法轉讓后，原承包人退出承包關系，受讓人與發包人形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變化，受讓人成為新的土地承包經營權人。土地被征收后，受讓人有權獲得相應的土地補償。土地補償費是指國家征用農民集體所有的土地，對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅要補償土地所有人，還要補償用益物權人，即土地承包經營權所有人。《物權法》第一百三十二條規定：“承包地被征收的，承包地經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定取得相應的補償。”，土地承包經營權人有權獲得相應的土地補償。土地承包經營權依法轉讓后，原承包人退出承包關系，受讓人與發包人形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變化，而受讓人成為土地承包經營權的新所有人，并有權享受這部分土地補償。
以上知識是對相關法律問題的解答。農村土地流轉的程序包括提出流轉申請、審查登記兩個步驟。提出申請時，應當提交包含土地流轉情況的書面申請。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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