土地股權(quán)投資的模式是什么?土地權(quán)益投資是指土地所有者將土地使用權(quán)與投資者的投資相結(jié)合,形成公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理其成員的私有土地。社員入伙的土地按年產(chǎn)量分成若干份,作為繳納股份基金和獲得土地紅利的依據(jù)。對各成員的土地產(chǎn)出進(jìn)行評價(jià),主要依據(jù)土地質(zhì)量和實(shí)際產(chǎn)出,這樣就不會(huì)損害各成員的利益。然而,土地所有權(quán)已與使用權(quán)分離,這為土地公有制的進(jìn)一步轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。在以往的土地流轉(zhuǎn)中,通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的開發(fā)企業(yè),一般對農(nóng)民采取一次性貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健F浣Y(jié)果是通過“一錘子買賣”創(chuàng)造了農(nóng)民的“一夜暴富”,這實(shí)質(zhì)上是對農(nóng)民生存發(fā)展權(quán)的買斷和透支,不符合農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益。
對于農(nóng)民來說,土地不僅承載著生產(chǎn)資料和社會(huì)保障的雙重功能,還承載著日出工作、日落休息的生活方式。通過土地出讓,開發(fā)商取得了承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民雖然暫時(shí)獲得了一定的利益,但這意味著農(nóng)民脫離了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和農(nóng)村生活規(guī)律。如果得到貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)民不善于投資理財(cái),不具備自主經(jīng)營和自我發(fā)展的能力,只滿足于打麻將、混日子,總有一天會(huì)由富轉(zhuǎn)貧,甚至引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。土地所有權(quán)有什么好處?土地所有權(quán)使農(nóng)民成為“產(chǎn)業(yè)股東”。好在“雙贏”:既保護(hù)了開發(fā)企業(yè)的利益,又避免了農(nóng)地短期流轉(zhuǎn)影響開發(fā)企業(yè)的投資積極性。農(nóng)民成為股東后,容易與開發(fā)企業(yè)形成利益共同體,更有利于規(guī)模農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。同時(shí),也保障了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的長遠(yuǎn)利益。首先,雖然土地已經(jīng)流轉(zhuǎn),但原有的以土地和鄉(xiāng)村文化為中心的鄉(xiāng)村社會(huì)關(guān)系并沒有被打破。農(nóng)民“還能在家種地,靠公司賺錢”;二是農(nóng)民每年按股分紅,為長期生計(jì)提供了“保險(xiǎn)帶”;更重要的是,農(nóng)民以地入股的組織化程度得到加強(qiáng)。他們可以依照《公司法》的規(guī)定選舉股東代表進(jìn)入開發(fā)企業(yè)董事會(huì),行使股東權(quán)利,履行農(nóng)民收入兌現(xiàn)的監(jiān)管職能。有什么影響?
農(nóng)民以土地入股,不僅適合農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的土地流轉(zhuǎn),而且對于城市化浪潮中的農(nóng)民土地征用、公共設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)等都具有很大的參考價(jià)值。因?yàn)槿藗兊某鞘谢x不開對失地農(nóng)民利益的保護(hù)。這也是大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中需要研究解決的關(guān)鍵問題。綜上所述,土地產(chǎn)權(quán)合作模式可以提高土地利用率,充分發(fā)揮土地的作用,使土地為每個(gè)人創(chuàng)造價(jià)值,增加收入。如果您不了解其他內(nèi)容,我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助,維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎
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