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寧波
什么是土地轉讓稅
土地出讓稅費是多少？
1。營業(yè)稅金及附加（轉讓方）：
1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。
2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：
1。按房產證（合同）金額支付0元。05%印花稅。
2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：
1。按收入扣除規(guī)定扣除工程款后的增值額繳納土地增值稅。
2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為便于計算，可通過速算公式計算：
土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)
（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。相關法律知識：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓暫行條例》。未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記文件規(guī)定的權利義務隨之轉移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權轉讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權隨之轉讓。第二十四條地上建筑物及其附著物的所有人或者共有人享有建筑物及其附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物和其他附著物所有權的，應當相應轉讓使用范圍內的土地使用權，但地上建筑物和其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的轉讓，應當按照規(guī)定辦理登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，轉讓登記按照規(guī)定辦理。第二十六條土地使用權出讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權出讓市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施。第二十七條土地使用權轉讓后，需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。上述內容是對“土地流轉稅”問題的回答。如果你需要法律幫助，歡迎你來律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經(jīng)濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經(jīng)濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財稅、建筑工程等行業(yè)（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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