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寧波
國有土地的劃撥和轉讓有什么規(guī)定
國有土地劃撥土地出讓有何規(guī)定？
國有土地劃撥土地出讓暫時沒有規(guī)定，只有相關規(guī)定，因為自2019年7月24日起，《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》已經(jīng)廢止。了解劃撥土地的相關問題，可以參考《劃撥土地使用權管理暫行辦法》。為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱條例），加強對劃撥土地使用權的管理，制定本法。
相關知識：
國家禁止國有劃撥土地使用權人未取得土地使用權轉讓證書擅自轉讓。也就是說，國有劃撥土地使用權人應當先與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，取得國有土地使用權，否則其簽訂的國有劃撥土地使用權出讓合同無效應該無效。最高人民法院的司法解釋立足于社會現(xiàn)狀和審判實際，盡可能尊重雙方意愿的表達，不輕易確認合同無效，促進了合同的加速履行和社會資源的有效利用。當事人在向人民法院起訴前，已經(jīng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，合同無效的，不存在《合同法》第五十二條的規(guī)定，應當認定為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準或者核準的行政行為，如辦理過戶手續(xù)或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協(xié)議作出無效認定。結合司法解釋，人民法院處理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經(jīng)有批準權的人民政府批準，土地使用者與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權合同的，合同無效。（二）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經(jīng)有批準權的人民政府批準，由土地使用者辦理土地使用權出讓手續(xù)的，該合同視為有效。此時，土地使用權人已取得國有土地使用權，他有權按照法定程序轉讓國有土地使用權。（三）雙方簽訂轉讓合同后，起訴前，有批準權的人民政府同意轉讓土地使用權，受讓人辦理土地使用權轉讓手續(xù)，即可辦理土地使用權人與受讓人簽訂的合同作為補償合同。受讓人應當向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定對原土地使用權人進行補償。（四）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥的土地使用權直接轉讓給受讓人使用的，土地使用權人與受讓人簽訂的合同業(yè)主和受讓人可以被視為一個補償合同。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定補償原土地使用權人。上述知識是小編對這個問題的回答。歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)征求意見
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