如何處理農村宅基地流轉糾紛,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間或者個人與單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的決定不服的,可以自接到決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地使用現狀。
在辦案實踐中,宅基地轉讓糾紛主要包括:因出讓人或受讓人不符合宅基地轉讓條件而導致合同無效;未經村委會批準轉讓無效;因拆遷等補償問題引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。首先,農村宅基地可以有條件轉讓。一個農村村民只能擁有一塊宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的,不予批準。
一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的,應當將剩余房屋轉讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請條件,并按照本辦法規定辦理宅基地審批手續。可以看出,雖然我國法律原則上規定一戶只能擁有一處宅基地,但考慮到繼承等原因造成的宅基地權屬不平衡,承認宅基地轉讓仍然是有條件的。宅基地使用權的轉讓,必須同時符合下列條件:(一)轉讓人有兩套以上農村房屋的;(二)同一集體經濟組織內成員的轉讓;(三)轉讓人沒有房屋或者宅基地的,符合宅基地使用權分配條件的;
(4)經集體組織批準轉讓;
(5)宅基地使用權隨房屋轉讓。第三,農村宅基地流轉的排除條件。宅基地使用權不能單獨轉讓,必須與房屋一并轉讓。
2。下列轉讓無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或者其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)轉讓給集體組織成員以外的人;
(5)受讓人有住房,不符合宅基地劃撥條件的。
根據以上介紹,我們可以知道,農村居民轉讓宅基地時,需要滿足的條件很多,但也有一些限制性條件,如城鎮居民和非集體經濟組織成員不能購買等。如果您還需要了解更多內容,請關注律霸官方網站,并在線咨詢我們的律霸律師。我們將竭誠為您服務。你知道嗎
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