如何處理農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間或者個人與單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的,可以自接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀。
在辦案實踐中,宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括:因出讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件而導(dǎo)致合同無效;未經(jīng)村委會批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效;因拆遷等補償問題引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。首先,農(nóng)村宅基地可以有條件轉(zhuǎn)讓。一個農(nóng)村村民只能擁有一塊宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的,應(yīng)當(dāng)將剩余房屋轉(zhuǎn)讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請條件,并按照本辦法規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。可以看出,雖然我國法律原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地,但考慮到繼承等原因造成的宅基地權(quán)屬不平衡,承認(rèn)宅基地轉(zhuǎn)讓仍然是有條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須同時符合下列條件:(一)轉(zhuǎn)讓人有兩套以上農(nóng)村房屋的;(二)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員的轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓人沒有房屋或者宅基地的,符合宅基地使用權(quán)分配條件的;
(4)經(jīng)集體組織批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓;
(5)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)讓。第三,農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的排除條件。宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2。下列轉(zhuǎn)讓無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或者其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人;
(5)受讓人有住房,不符合宅基地劃撥條件的。
根據(jù)以上介紹,我們可以知道,農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地時,需要滿足的條件很多,但也有一些限制性條件,如城鎮(zhèn)居民和非集體經(jīng)濟組織成員不能購買等。如果您還需要了解更多內(nèi)容,請關(guān)注律霸官方網(wǎng)站,并在線咨詢我們的律霸律師。我們將竭誠為您服務(wù)。你知道嗎
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