工業(yè)用地是否分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

建議允許工業(yè)用地分區(qū)出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種方式改變了以往此類(lèi)房屋只能有一張產(chǎn)權(quán)證的局面，可以有效稀釋土地成本和工廠的轉(zhuǎn)讓壓力。但是，由于原有的制度維持多年，短時(shí)間內(nèi)難以調(diào)整。

在這種傳統(tǒng)制度的約束下，很多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，往往有四五家企業(yè)在同一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下有使用權(quán)。如果這些企業(yè)再次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就會(huì)出現(xiàn)權(quán)益分割不清的問(wèn)題。首先，有利于降低改造成本，促進(jìn)合作發(fā)展，因?yàn)槠髽I(yè)改造一棟樓的成本太高。如果能找到合作伙伴一起更新改造，利用效率會(huì)大大提高；其次，也符合家族企業(yè)升級(jí)改造的需要。很多工業(yè)用地都是一家?guī)讉€(gè)兄弟購(gòu)買(mǎi)的，各自的發(fā)展受到不可分割條款的制約；另外，產(chǎn)權(quán)可以分割，以滿(mǎn)足新業(yè)態(tài)的空間需求。土地再開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)密切相關(guān)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)往往伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。這些商業(yè)形式很多都介于傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)和商業(yè)之間，需要更靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)的轉(zhuǎn)型，高科技企業(yè)不再需要大面積的廠房。分割后，他們可以稀釋使用和購(gòu)買(mǎi)廠房的成本。同時(shí)，也減輕了業(yè)主過(guò)戶(hù)的壓力。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)證后，方便出租或急需轉(zhuǎn)讓?zhuān)色@得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于之前的產(chǎn)權(quán)模式已經(jīng)實(shí)施多年，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整規(guī)則非常困難，相關(guān)部門(mén)確認(rèn)權(quán)利的工作量會(huì)突然增加很多，相關(guān)政策也需要調(diào)整。

在實(shí)踐中，土地流轉(zhuǎn)是一件大事，必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，才能得到法律的保護(hù)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎