土地出讓的方式有哪些?
土地流轉(zhuǎn)有兩種方式:一種是土地所有人有償或無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人;另一種是土地家庭承包經(jīng)營的方式,土地出讓是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物,第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。土地所有人有償或者無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。支付的是生意,免費的是禮物或遺贈。土地流轉(zhuǎn)只能發(fā)生在土地私有制社會。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后,土地由私有制轉(zhuǎn)為公有制,不允許土地流轉(zhuǎn)。但是,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓人只有土地使用權(quán),所有權(quán)仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營中,土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物,第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不變,但它改變了承包人,終止了原承包人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時,承包人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。一、出讓人需提交的材料1、土地證原件或土地證明材料2、土地出讓合同原件3、向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明材料4、土地評估報告
5、地圖數(shù)據(jù)
6、土地出讓專項審計報告
7、營業(yè)稅證明材料
II。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供申請材料
1、項目批準(zhǔn)書原件
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料
3、移交財政局的契稅證明
4、與城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃相一致的地圖材料
3、雙方共同提供的材料
1、土地出讓申請
2、土地使用權(quán)出讓合同
4,如改變土地用途,受讓人應(yīng)重新估價,繳納出讓金、契稅,并為差額部分辦理相關(guān)手續(xù)。
注意土地出讓最終可以簽訂合同,有利于控制法律風(fēng)險,避免違法現(xiàn)象的發(fā)生。希望這些內(nèi)容能對你有所幫助。如果您的問題比較復(fù)雜,我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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