土地出讓的方式有哪些？

土地流轉(zhuǎn)有兩種方式：一種是土地所有人有償或無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；另一種是土地家庭承包經(jīng)營的方式，土地出讓是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。土地所有人有償或者無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。支付的是生意，免費的是禮物或遺贈。土地流轉(zhuǎn)只能發(fā)生在土地私有制社會。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉(zhuǎn)為公有制，不允許土地流轉(zhuǎn)。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓人只有土地使用權(quán)，所有權(quán)仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營中，土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，承包人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。一、出讓人需提交的材料1、土地證原件或土地證明材料2、土地出讓合同原件3、向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明材料4、土地評估報告

5、地圖數(shù)據(jù)

6、土地出讓專項審計報告

7、營業(yè)稅證明材料

II。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供申請材料

1、項目批準(zhǔn)書原件

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料

3、移交財政局的契稅證明

4、與城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃相一致的地圖材料

3、雙方共同提供的材料

1、土地出讓申請

2、土地使用權(quán)出讓合同

4，如改變土地用途，受讓人應(yīng)重新估價，繳納出讓金、契稅，并為差額部分辦理相關(guān)手續(xù)。

注意土地出讓最終可以簽訂合同，有利于控制法律風(fēng)險，避免違法現(xiàn)象的發(fā)生。希望這些內(nèi)容能對你有所幫助。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎