土地出讓合同是否有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人作為出讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人,受讓人支付價(jià)款的行為。中國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。《土地管理法》第十二條規(guī)定:“依法變更土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí),向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記,持變更房屋權(quán)屬證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,由同級(jí)人民政府土地行政主管部門核定,經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn),由人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證。”在實(shí)際的土地使用權(quán)交易中,往往存在以下幾種情況:
1。簽訂出讓合同時(shí),出讓人未取得土地使用權(quán)出讓證書;
2。合同簽訂后,一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù);
3。出讓人與多個(gè)受讓人就同一塊土地簽訂出讓合同。如果雙方在這些案件中存在爭議,如何確定轉(zhuǎn)讓合同的效力和土地使用權(quán)的歸屬。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該法第三十九條規(guī)定:“以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同,土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢,取得土地使用權(quán)證……”這種觀點(diǎn)認(rèn)為,上述法律規(guī)定是土地使用權(quán)出讓的強(qiáng)制性規(guī)定。出讓人未取得土地使用權(quán)證書的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。《合同法》第五十二條第五款規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此,轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)視為無效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為合同是有效的。根據(jù)我國民事立法的理論和具體規(guī)定,物權(quán)變動(dòng)采取債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即債權(quán)合同加登記的原則。在這種模式下,債權(quán)登記行為和債權(quán)合同是兩個(gè)獨(dú)立的行為。登記行為只是物權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓的證明。其功能是確定標(biāo)的物登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)的期限,屬于合同的履行,不屬于合同的生效要件。這種觀點(diǎn)認(rèn)為,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條是關(guān)于土地使用權(quán)權(quán)屬變更的強(qiáng)制性規(guī)定,針對的是登記行為而不是債權(quán)合同。出讓人未取得土地使用權(quán)證書,與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,行政機(jī)關(guān)不得辦理變更登記手續(xù)。因此,轉(zhuǎn)讓方無法履行合同,合同本身的效力不受影響。筆者贊同這一觀點(diǎn)的理論分析和法律解釋,但不認(rèn)同其結(jié)論。
以上是“土地出讓合同是否有效”的法律知識(shí)?如何判斷土地出讓合同的效力?”編輯介紹魯巴網(wǎng). 通過以上詳細(xì)的介紹,我們了解了土地使用權(quán)出讓合同的效力。在實(shí)踐中,只要合同內(nèi)容不涉及國家禁止性規(guī)定,就不會(huì)影響合同的效力。如果您的情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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