魯先生：

廣東立國律師事務(wù)所王榮利律師接受您的委托，依法就文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》以及您與楊YY簽訂的《賓館租賃合同》分別進(jìn)行了審查，現(xiàn)就有關(guān)問題提出法律意見如下：

一、關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見：

1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細(xì)節(jié)，本律師在此提請?zhí)貏e注意以下法律意見，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。

2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項(xiàng)。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房或?qū)懽謽恰庇猛荆嗽诖诉M(jìn)一步明確化。否則，甲方有可能隨時(shí)以您“擅自改變租賃房地產(chǎn)法定用途”為由，解除合同或者提出變更合同條款的要求，并有權(quán)按照該合同第十九條之規(guī)定不予退還租賃保證金。屆時(shí)您將有可能陷于被動(dòng)。

鑒于上述情況，建議雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議，修改或者進(jìn)一步明確該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分。也可以根據(jù)該合同第六條之規(guī)定，就“賓館旅業(yè)”用途和“住房寫字樓”用途另行征得甲方書面同意。

3、該合同第九條規(guī)定之“返還保證金的條件”以及“不予返還保證金”的情形，均對作為乙方的您不甚有利。建議您在適當(dāng)時(shí)機(jī)或者適當(dāng)條件下予以修改。

“返還保證金的條件”至少應(yīng)當(dāng)包括下列各種情形：①合同到期;②甲方違約致使合同無法繼續(xù)履行;③由于甲方的其他原因致使合同無法繼續(xù)履行;④雙方協(xié)商終止履行合同;⑤該合同第二十條規(guī)定的情形之一。

“不予返還保證金”的情形，該合同只約定了“乙方違約”一項(xiàng)，該約定太過含糊和籠統(tǒng)，容易產(chǎn)生不同的理解并發(fā)生糾紛，建議取消該項(xiàng)內(nèi)容，改為“具體見本合同第十九條之規(guī)定”。

4、該合同為自然人之間簽訂的租賃合同，您應(yīng)要求甲方文XX、華XX、劉XX三人提供各自的身份證復(fù)印件并妥善保管，以便雙方發(fā)生糾紛提出訴訟時(shí)向法院提供對方的身份證明以符合法院的立案要求。