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土地轉讓的程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1026人看過

土地轉讓的程序是什么？

1。交易雙方應申請轉讓。同時，交易雙方應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應當對資料和宗地進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地，未告知繼承人抵押、查封、出租土地，權屬不明或者與周邊國家發生糾紛的，承攬人不得辦理出讓手續，并在15日內通知轉讓各方。

如果土地用途發生變化，必須征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。現場調查應與相關數據進行比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。二是個人住宅用地的出讓程序與單位用地基本相同。除土地出讓外，其他個人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過程中應注意以下事項：

1。宗地共有人必須同意轉讓意見。個人轉讓須當場簽字抵押；3、個人在住宅轉讓過程中未繳納年租金的，應繳納土地總價的1%，并按劃撥的土地使用權進行變更登記。國有土地使用權的主體非常廣泛。任何單位和個人，包括境外企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國國有土地使用者。因此，國有土地使用權流轉過程可分為單位土地流轉和個人住宅流轉兩種情況。以上是律霸組織的相關內容。通用域名格式。我希望它能幫助你。如果您的問題比較復雜，歡迎您向律霸咨詢。康姆的律師。你知道嗎

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