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寧波
如何計算劃撥土地的出讓金
如何計算劃撥的土地出讓金，根據《新增建設用地土地使用費征收使用管理辦法》確定。地方征收標準的制定，是按照新增建設用地依法納入土地有償供應的比例60%左右，確定平均純收入征收定額標準。因此，協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地、土地使用費征收標準△60%的土地出讓總價和具備建設條件的成熟土地，協議出讓最低價可為：按基準地價和原土地出讓最低價格加相應的土地開發費確定。土地價格是一個有機的整體。按土地構成劃分土地出讓金是片面的，在使用上也有局限性。一般只適用于工業用地，不適用于商住用地。但是，建立新的建設用地（工業用地）出讓的最低價格標準是一種有效途徑。新增商住用地的，以基準地價為準確定協議出讓的最低價；出讓原土地和原土地的，從基準地價中扣除相應的平均征地費和開發費。企業改制涉及協議確定劃撥土地使用權出讓的最低價格。什么是劃撥土地具有社會主義性質的土地利用特征，也就是劃撥的土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過土地使用權轉讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得方式作了規定：“劃撥土地使用權，是指縣級以上人民政府經法律批準，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補償、安置等費用后使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者?！蓖恋貏潛軛l件行政劃撥取得的土地使用權一般不得轉讓，但經市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件的，可以轉讓：。土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；
2。國有土地使用權是國有的；2、對土地上的建筑物和其他附著物具有合法的產權。
3。它對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法的產權。
4。根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民政府補交土地使用權出讓金，或者以土地使用權出讓收益抵減土地使用權出讓金。以上是對“劃撥土地出讓金計算”問題的回答。根據相關法律法規，新增建設用地中納入補償供地比例約為60%，以此確定平均純收入征收定額標準。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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