1、 土地出讓金應該繳納哪些費用?
(1)營業稅金及附加(轉讓方):
<1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。
2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(2) 印花稅和契稅(雙方):
1。按產權轉讓文件(合同)規定的金額繳納0.05%的印花稅。
2。按成交價(合同)繳納3%契稅(部分地方為5%)。(3) 土地增值稅(轉讓方):
1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。
2??鄢椖浚喝〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜膬r款;土地開發成本、費用;房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定:增值額不超過扣除項目金額50%的,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%-100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%-200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。(1) 根據出讓合同,土地使用權出讓金已全部繳納,取得土地使用權證。(二)按照出讓合同進行投資開發,屬于住房建設項目的,應當完成開發總投資的25%以上;作為開發用地的,應當按照規劃進行開發建設,完成給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設,實現場地平整,形成工業用地或其他建設用地條件。
(3)房地產轉讓時,房屋已竣工的,還應當持有房地產權證。
城市房地產管理法、《城市房地產轉讓管理條例》、《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》對轉讓取得的土地使用權的房地產轉讓條件作了上述規定。其意義在于解決房地產轉讓中投機、牟取暴利的突出現象,維護可持續發展,保護國家利益和當事人合法權益。在立法上總結了一些地方性和實踐性的經驗。
比如,按照深圳的規定,國有土地使用權轉讓必須取得國有土地使用證,除支付土地使用權出讓金外,住房開發建設投資要達到總投資的25%;上海,??诘鹊匾灿蓄愃埔幎?。同時,也提到了國外關于禁止炒作土地的規定。例如,日本《土地基本法》第四條規定,土地不得作為投機對象。三是土地流轉過程。掛牌公告發布:出讓人應當在掛牌日前至少20日發布掛牌公告,公告土地的基本情況、掛牌時間和地點。
2。出售上市文件:在上市公告規定的時間內出售上市文件,并組織現場踏勘。
3。受理競買申請:在掛牌公告規定的時間內,競買人應當持競買申請書、營業執照復印件、房地產開發資質證書復印件(另有規定的除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人證明復印件)申請競買身份證)并支付投標保證金。
4。上市資格審查:按照上市文件的要求,審查投標人的開發資質和誠信記錄,通知符合條件的投標人參加上市活動。
5。掛牌:在掛牌公告規定的時間和交易地點,出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價,并不斷接受新報價,更新掛牌報價的顯示。
6。揭牌:在上市公告規定的截止日期確定競買人,競買人與轉讓人簽訂交易確認書,同時交納定金。交易結果公告:掛牌活動結束后10個工作日內,出讓人將在有形土地市場或指定地點、媒體公布掛牌轉讓結果,并退還競買保證金。簽訂出讓合同:按照交易確認書約定的時間簽訂國有土地使用權出讓合同。
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