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土地轉讓要交什么費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 906人看過

1、 土地出讓金應該繳納哪些費用?

(1)營業(yè)稅金及附加(轉讓方):

<1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(2) 印花稅和契稅(雙方):

1。按產權轉讓文件(合同)規(guī)定的金額繳納0.05%的印花稅。

2。按成交價(合同)繳納3%契稅(部分地方為5%)。(3) 土地增值稅(轉讓方):

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2??鄢椖浚喝〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜膬r款;土地開發(fā)成本、費用;房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定:增值額不超過扣除項目金額50%的,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%-100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%-200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。(1) 根據出讓合同,土地使用權出讓金已全部繳納,取得土地使用權證。(二)按照出讓合同進行投資開發(fā),屬于住房建設項目的,應當完成開發(fā)總投資的25%以上;作為開發(fā)用地的,應當按照規(guī)劃進行開發(fā)建設,完成給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設,實現(xiàn)場地平整,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

(3)房地產轉讓時,房屋已竣工的,還應當持有房地產權證。

城市房地產管理法、《城市房地產轉讓管理條例》、《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》對轉讓取得的土地使用權的房地產轉讓條件作了上述規(guī)定。其意義在于解決房地產轉讓中投機、牟取暴利的突出現(xiàn)象,維護可持續(xù)發(fā)展,保護國家利益和當事人合法權益。在立法上總結了一些地方性和實踐性的經驗。

比如,按照深圳的規(guī)定,國有土地使用權轉讓必須取得國有土地使用證,除支付土地使用權出讓金外,住房開發(fā)建設投資要達到總投資的25%;上海,??诘鹊匾灿蓄愃埔?guī)定。同時,也提到了國外關于禁止炒作土地的規(guī)定。例如,日本《土地基本法》第四條規(guī)定,土地不得作為投機對象。三是土地流轉過程。掛牌公告發(fā)布:出讓人應當在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告,公告土地的基本情況、掛牌時間和地點。

2。出售上市文件:在上市公告規(guī)定的時間內出售上市文件,并組織現(xiàn)場踏勘。

3。受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內,競買人應當持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產開發(fā)資質證書復印件(另有規(guī)定的除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人證明復印件)申請競買身份證)并支付投標保證金。

4。上市資格審查:按照上市文件的要求,審查投標人的開發(fā)資質和誠信記錄,通知符合條件的投標人參加上市活動。

5。掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易地點,出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價,并不斷接受新報價,更新掛牌報價的顯示。

6。揭牌:在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人,競買人與轉讓人簽訂交易確認書,同時交納定金。交易結果公告:掛牌活動結束后10個工作日內,出讓人將在有形土地市場或指定地點、媒體公布掛牌轉讓結果,并退還競買保證金。簽訂出讓合同:按照交易確認書約定的時間簽訂國有土地使用權出讓合同。

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安徽至達律師事務所

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2015年在肥東縣法律援助中心實習 2016年通過司法考試獲得法律資格證A證 2017年在安徽至達律師事務所實習 2017年在合肥市瑤海區(qū)人民法院實習

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