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寧波
土地能轉讓房子嗎
根據我國相關法律法規，通過土地出讓取得的房屋可以轉讓，但不能轉讓土地上的房屋，只有在房屋取得法定所有權后才能轉讓。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：
（一）土地使用證不動產所有權；
（二）買賣、交換、贈與合同；
（三）繼承、遺贈材料；
（四）分立、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。國有土地使用權轉讓與讓與的區別：（一）不同的主體：國有土地的所有人，即國家，由法律授權的縣級以上人民政府實施>出讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。根據物權理論，其他物權的轉讓成立；其他物權的轉讓成立。（3） 轉讓條件和程序不同。
轉讓條件不受限制，簽訂轉讓合同、支付轉讓費用即可取得證書；轉讓條件有限制，經申請、審批或辦理轉讓手續、登記后，方可進行轉讓登記交稅。（4） 交易市場不同：一級市場，即國家壟斷為國有土地所有人；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，是通過土地轉讓取得的，但不是土地上的房屋可以轉讓。它需要房屋取得合法所有權才能轉讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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