根據(jù)我國(guó)《土地管理法》,農(nóng)村集體土地不能流轉(zhuǎn),因此不需要村民簽字,只有城市國(guó)有土地使用權(quán)才能流轉(zhuǎn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條規(guī)定,建設(shè)單位有償使用國(guó)有土地的,可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝薪ㄔO(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以劃撥取得:(一)國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(三)能源、交通、水利等用地(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后,方可使用。本法施行以來(lái),新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政,70%上繳有關(guān)地方人民政府,全部用于耕地開(kāi)發(fā)。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán),除符合土地利用總體規(guī)劃,依法取得建設(shè)用地,依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)外,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)破產(chǎn)、合并等情形。出讓土地使用權(quán)取得的特點(diǎn):(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜咴谝欢ㄆ谙迌?nèi)取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。(二)取得的土地使用權(quán)有期限。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定,但不得超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限。土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)實(shí)際享有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼瞬恍枰迕窈炞郑挥谐鞘袊?guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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