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寧波
如何處理未按土地出讓合同約定時間竣工的項目
根據我國有關法律規定，土地受讓人未按照合同約定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并視情節給予警告和罰款。《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當自簽訂土地使用權出讓合同之日起60日內繳納全部土地使用權出讓金。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。第十五條出讓人應當按照約定提供出讓的土地使用權。未按照約定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并要求賠償違約金。土地使用權出讓合同的訂立條件土地使用權出讓必須符合相應的條件，才能訂立土地使用權出讓合同，具體如下：，應當符合《城市房地產管理法》第三百一十八條規定的房地產轉讓條件：按照轉讓合同約定，全部土地已繳納土地使用權出讓金和土地使用權證書是訂立轉讓合同的必要條件，只有在轉讓合同成立的，可以轉讓；投資開發應當按照轉讓合同進行，開發完成一定規模后，才能轉讓。
有兩種情況：一種是住房建設，住房建設項目實際投入資金占開發總投資的25%以上；另一種是開發用地，工業用地或者其他建設用地條件形成后，方可出讓。轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，土地受讓人未按照合同約定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并視情節給予警告和罰款。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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