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寧波
土地承包經營權交換是否無效
土地承包經營權交換是否無效。同時，我國《土地承包法》第二十三條規定：“合同自成立之日起生效。承包人應當在合同生效時取得土地承包經營權。”合同的成立不以“書面”為要件。因此，土地承包經營權的取得不應以書面合同的存在為要件，土地承包經營權的交換也不應以書面合同的存在為要件。只要雙方達成協議，交換合同就具有法律效力。此外，根據最高人民法院《農村土地承包法司法解釋》全文第十四條規定，“承包人依法以轉包、租賃、交換等方式轉讓土地承包經營權的，而發包人僅以土地承包經營權出讓合同未報備案為由要求確認合同無效，不予支持。”，向雇主備案不是合同管理權交換生效的必要條件。《土地承包法》規定：“承包人為了方便耕作或者自己的需要，可以將屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換”，這意味著法律硬性規定，雙方交換的土地必須屬于同一集體經濟組織以一個集體經濟組織為例，交換的土地屬于兩個不同的集體經濟組織經濟組織，則雙方交換無效。本案正是基于此，判決何某與魏某交換行為無效。根據《土地承包法》規定，“土地承包經營權的轉讓，采取分包、租賃、交換、轉讓等方式，雙方應當簽訂書面合同。采用轉讓方式的，應當征得用人單位的同意；采用分包、租賃、交換或者其他方式轉讓的，應當報用人單位備案。”。根據這一規定，只有以出讓方式出讓土地，才需要征得用人單位同意。土地承包經營權的交換不需要發包人的同意，也就是說，不能因為沒有發包人的同意就認為交換無效。《土地承包法》第三十八條規定：“土地承包經營權以交換、轉讓的方式轉讓。當事人需要登記的，應當向縣級以上人民政府申請。由此可以看出，登記并不是合同管理權交換的有效要求。交易所當事人要求登記的，才需要向縣級以上人民政府申請登記。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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