土地承包經(jīng)營權(quán)何時生效?土地承包合同自成立之日起生效,承包人自合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)的一種,既有土地承包經(jīng)營權(quán)被征用、使用價值喪失等產(chǎn)權(quán)消滅的一般原因,也有土地承包經(jīng)營權(quán)提前歸還等產(chǎn)權(quán)消滅的具體原因承包人、發(fā)包人提前退出和合同期滿。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和返還是指用人單位在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期限屆滿前,因特定原因提前收回承包土地的行為承包,使土地承包經(jīng)營權(quán)消滅。土地承包經(jīng)營權(quán)提前返還,是指承包人在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期限屆滿前將承包土地返還發(fā)包人,土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的行為。《農(nóng)村土地承包法》和物權(quán)法草案也有類似規(guī)定,如物權(quán)法草案第135條:“承包期內(nèi)的承包地,用人單位不得收回。土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)全家遷入小城鎮(zhèn)定居的,應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)人的意愿,依法保留或者轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)全家遷入設(shè)區(qū)市,享受城鎮(zhèn)居民社會保障待遇的,承包的耕地、草原應(yīng)當(dāng)返還用人單位。土地承包經(jīng)營權(quán)人不歸還的,開發(fā)商可以收回承包的耕地、草原。土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)返還承包地或者發(fā)包人依法收回承包地的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)就其對承包地的投資取得合理補(bǔ)償提高土地生產(chǎn)能力。可見,本條規(guī)定確認(rèn)了取消土地承包經(jīng)營權(quán)退讓的方式。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種有期限的財(cái)產(chǎn)權(quán),到期后消滅。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,土地承包經(jīng)營權(quán)的期限在承包經(jīng)營合同中有明確規(guī)定。耕地承包期為30年,草地承包期為30年至50年,林地承包期為30年至70年,特種林地承包期經(jīng)國務(wù)院行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。以其他方式承包的土地,應(yīng)當(dāng)在合同中約定承包期限。可見,土地承包經(jīng)營權(quán)期滿后,土地承包經(jīng)營權(quán)將被消滅,承包人應(yīng)將承包土地返還發(fā)包人。當(dāng)國家出于社會公共利益的需要征用農(nóng)村集體所有的土地時,建立在土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)必然被消滅。但是,國家征用承包地的,應(yīng)當(dāng)給予承包人充分、合理的補(bǔ)償。物權(quán)法草案第137條規(guī)定:“在承包期內(nèi)被征收土地的,應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用的使用和分配辦法,由村民會議依法討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用。”。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán),其目的是利用承包土地的使用價值。當(dāng)承包地的使用價值喪失時,就不可能實(shí)現(xiàn)承包地經(jīng)營的目的,土地承包經(jīng)營權(quán)將被消滅。這里的“使用價值損失”包括土地本身的損失和承包使用權(quán)的損失。土地承包經(jīng)營權(quán)在下列情形下也可以消滅:①合同終止。雙方協(xié)商一致解除合同,提前解除合同權(quán)利不損害國家、集體或者其他人的利益。承包人因其他業(yè)務(wù)或其他原因不能經(jīng)營原承包地的,可以與發(fā)包人協(xié)商解除合同關(guān)系;
②不可抗力。由于不能歸責(zé)于任何一方的原因,合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。如因不可抗力致使承包經(jīng)營權(quán)不能行使,國家征用承包土地,承包經(jīng)營合同所依據(jù)的國家秩序、任務(wù)、價格、稅收等發(fā)生重大變化,承包人的戶口已成為非農(nóng)戶口等;
③繼承失敗。承包人死亡,無人繼承或者繼承人放棄繼承的,土地承包經(jīng)營權(quán)就失去存在的意義,就消滅了。綜上所述,土地承包合同自成立之日起生效,承包人在合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。如果您對上述條款有疑問或在實(shí)際生活中遇到一些問題,歡迎您找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢或直接委托律師。你知道嗎
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