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寧波
如何確定農村土地承包合同的效力
如何確定農村土地承包合同的有效性農村土地承包合同有效性爭議主要是合同的簽訂是否經過民主協商，即集體經濟組織是否按照土地管理法、村民組織法等有關規定進行法律法規未經兩名以上村民代表同意，承包土地必須經三分之二以上村民會議成員或者三分之二以上村民會議成員批準，合同無效。
合同法第五十八條規定了無效合同法律后果的處理，即合同無效或者解除后，應當返還合同取得的財產；合同不能返還或者不需要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。在具體處理上，要注意在相互返還的判斷上，既要判斷承包人將承包地返還給發包人，又要處理屬于承包人的財產。由于合同的特殊性，除了可移動的生產工具外，承包人還可以自行取走，生長期的農作物是不可移動的，承包地內建有灌溉井、道路、線路等與生產發展有關的基礎設施，方便承包人開發和生活的房屋，都是不能移動的附著物，應當予以補償。當事人一方有損失的，應當按照造成合同無效的過錯責任承擔賠償責任。發包人利用無效合同取得返還土地時，不得無償取得承包人的附著物。應首先審查此類爭議的主體資格。就此類訴訟的主體資格而言，原告是業主半數以上的村民，被告是業主，承包商是第三方。至于如何從證據的角度確認是否民主同意，如果村民會議是全體村民或戶主代表召開的，那么全體村民是否同意簽字并按手印是最直接、最不爭的證據。在審判實踐中，不應照搬形式要件作為固定模式，而應根據案件本身全面系統地審查案件，分析具體情況。對于生活在邊遠地區或外出人員較多的人來說，家里只有老人和孩子，老人沒有參政意識，不愿意參加會議。一起開會既不方便又困難。村干部通過廣播、集市、公告等方式宣傳合同標的和合同條件。在投標期間，集體成員對標的物和合同條件沒有提出任何異議，應視為認可。這樣形成的合同，應當確定為符合民主協商的原則。合同自簽訂之日起確認有效期在一年以上或者一年以下，但承包人實際投入較大的，人民法院不予支持原告確認合同無效或者解除合同的請求。在認定農村土地承包的效力時，可以從以下幾個方面入手，即集體經濟組織是否符合土地管理法，《村民組織法》和有關法律、法規規定承包土地，必須經三分之二以上村民會議成員或者三分之二以上村民代表同意，合同無效。我希望這篇文章能對你有所幫助。你知道嗎
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