什么是住房養(yǎng)老

住房養(yǎng)老，即老年人的反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一項(xiàng)集住房抵押貸款和終身養(yǎng)老保險(xiǎn)于一體的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。也就是說，擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)的老年人將自己的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)享有抵押權(quán)人約定的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，并按照約定的條件領(lǐng)取養(yǎng)老金，直至其死亡；老年人死亡后，保險(xiǎn)公司對(duì)其進(jìn)行了賠償?shù)盅悍康禺a(chǎn)的處分權(quán)，處分所得將用于支付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

2014年住房養(yǎng)老試點(diǎn)政策：

一、住房養(yǎng)老的適用范圍：

被保險(xiǎn)人應(yīng)為60歲以上、房屋產(chǎn)權(quán)完全獨(dú)立的老年人。

2。住房養(yǎng)老試點(diǎn)城市為

和

3個(gè)。住房養(yǎng)老試點(diǎn)時(shí)間為2014年7月1日至2016年6月30日。4保險(xiǎn)公司可接受的抵押房地產(chǎn)價(jià)值：

試點(diǎn)期間，單一保險(xiǎn)公司開展試點(diǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額不得超過：上年末總資產(chǎn)不超過200億部分的4%×0.2%×上年末總資產(chǎn)超過200億的部分。（5） 申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)的保險(xiǎn)公司資質(zhì)要求：

1。經(jīng)營(yíng)5年，注冊(cè)資本不低于20億元；（2）符合保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上年末和最近一季度償付能力充足率不低于120%；

3。具有較強(qiáng)的精算技術(shù)，能夠科學(xué)合理地為反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)定價(jià)；

4。有專業(yè)的法律人員，能夠處理反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)的法律問題。有房地產(chǎn)物業(yè)管理專業(yè)人員，或委托有資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，有能力對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和合法處置；

6。具有完善的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管控體系，能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)實(shí)行專項(xiàng)管理和獨(dú)立核算；中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。你知道嗎