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寧波
小產權房買斷需要什么手續
1、 小產權房買斷有哪些手續。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。二是小產權房常見的兩種情況。
小產權房有兩種常見情況。
第一種是建在集體建設用地上，即建在“宅基地”上的房子只屬于農村集體，即使是其他村的農民也買不到。第二類是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地。這類房地產沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。沒有合法有效的產權證。小產權房產權不完整，在小產權房銷售、轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。因此，小產權房是不允許出售的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權，除符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業外，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，因破產、合并等情形依法轉讓土地使用權的。
小產權房不允許買賣。一些買家私下與業主簽訂協議，但這種協議不受法律保護。協議的內容必須寫清楚。只有知法、懂法，才能更好地運用法律武器維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節，歡迎您咨詢律師事務所的在線律師，為您帶來更專業的解答和全面的法律指導。
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