1、 抵押登記只能使用房產(chǎn)證和身份證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記:(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)在建建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)抵押的,海域內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;建筑物、構(gòu)筑物抵押的,建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn),依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的,當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同、抵押合同共同申請(qǐng)抵押登記,主債權(quán)合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨(dú)的書(shū)面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第二,設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)注意的問(wèn)題。第一,房地產(chǎn)抵押時(shí),要分別到房管部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)行法律框架下,房地產(chǎn)的房管部門(mén)和土地管理部門(mén)分別屬于不同的管理部門(mén)。為避免抵押人將同一房地產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人,抵押權(quán)人設(shè)立抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權(quán)人。
雖然這項(xiàng)建議是保守的,但從謹(jǐn)慎的角度來(lái)看,避免住房和土地雙重抵押非常有效。今后,上海、廣東等地的房地產(chǎn)統(tǒng)一到一個(gè)管理部門(mén),這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了。不過(guò),在現(xiàn)有的行政體制下,這是權(quán)宜之計(jì)。
2。債權(quán)發(fā)生時(shí),應(yīng)當(dāng)設(shè)定抵押權(quán),以避免債權(quán)先發(fā)生,抵押權(quán)后設(shè)定。這樣可以防止債務(wù)人在債權(quán)人眾多的情況下,被懷疑為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。辦理住房抵押登記,除提供房產(chǎn)證、身份證外,還需提供抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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