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寧波
我們只能憑房產(chǎn)證和身份證辦理抵押登記嗎
1、 抵押登記只能使用房產(chǎn)證和身份證。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十五條以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
建設用地使用權和海域使用權抵押的，海域內的土地、建筑物、構筑物一并抵押；建筑物、構筑物抵押的，建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權和海域使用權一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設立抵押的，當事人可以持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同、抵押合同共同申請抵押登記，主債權合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。第二，設定抵押權應注意的問題。第一，房地產(chǎn)抵押時，要分別到房管部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)行法律框架下，房地產(chǎn)的房管部門和土地管理部門分別屬于不同的管理部門。為避免抵押人將同一房地產(chǎn)抵押給不同的抵押權人，抵押權人設立抵押時，應當要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權人。
雖然這項建議是保守的，但從謹慎的角度來看，避免住房和土地雙重抵押非常有效。今后，上海、廣東等地的房地產(chǎn)統(tǒng)一到一個管理部門，這個問題就迎刃而解了。不過，在現(xiàn)有的行政體制下，這是權宜之計。
2。債權發(fā)生時，應當設定抵押權，以避免債權先發(fā)生，抵押權后設定。這樣可以防止債務人在債權人眾多的情況下，被懷疑為抵押權人與債務人惡意串通。上述知識是小編對相關法律問題的解答。辦理住房抵押登記，除提供房產(chǎn)證、身份證外，還需提供抵押合同、主債權合同等必要材料。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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