什么是專業(yè)房地產(chǎn)評估？

房地產(chǎn)估價[1]全稱：房地產(chǎn)價格估價，即房地產(chǎn)估價，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合評估經(jīng)驗和對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，持有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書或房地產(chǎn)估價師注冊證書的專業(yè)人員，應(yīng)根據(jù)評估目的，遵循評估原則，并根據(jù)評估程序，運用評估方法對某一特定時間最有可能實現(xiàn)的合理價格進行估計、推測和判斷。實質(zhì)上，房地產(chǎn)價格的表現(xiàn)不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗與專業(yè)性、技術(shù)性和復(fù)雜性的結(jié)合。房地產(chǎn)交易中，租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)的評估。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通電、通道路，平整土地。七通一平是指給排水、電力、通信、燃氣、熱力、道路連接、土地平整。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）?；鶞实貎r是在城市某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相似的原則，根據(jù)土地的區(qū)位和地價的接近程度，劃分地價區(qū)間，然后調(diào)查評價某一時點該區(qū)域地價區(qū)間的平均價格。標界地價是指地標性用地的地價，能夠代表一定時期、一定條件下不同地點、不同用途的地價水平。房屋重置價格是房屋在評估時點進行改建時所需的建設(shè)成本加上平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。補充地價，是指改變政府出讓的原土地使用權(quán)的用途，或者提高容積率，或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥的土地使用權(quán)，或者續(xù)期出讓的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價總和。

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