如何與房屋中介簽訂合同。如果在房屋租賃過程中,需要經過中介機構,那么最好先確定中介機構,在選擇中介機構時需要謹慎。我們可以參考中介機構的規模,中介機構的收費標準是否明確,以及中介機構的聲譽。
2。確定出租人的合法身份。查驗出租人的有效合法身份證、房屋所有權證等證件,確保其未被非法出租,以免上當受騙。房屋所有人委托他人出租房屋的,應當出具委托書,并與受托人簽訂委托合同。代理人代理租賃的,應當向承租人出具房屋所有人代理租賃的授權書。代理人代承租人收取租金的,應當提交有關委托文件。簽訂合同前,在出租人在場的情況下檢查房屋內的家具。為了日后有不必要的糾紛,承租人應提前檢查房屋內的家具,包括家具的數量和質量。檢查房屋租賃合同內容是否齊全,有無特殊約定事項,約定是否明確。根據《合同法》有關規定,房屋租賃合同的內容應當包括:租賃當事人的姓名、住所;房屋的位置、面積、結構、附屬設施、設備;房屋用途;房屋交付日期;租賃期限;租金數額,付款方式和期限;房屋使用和維護的要求;房屋的返還狀態。本條的主要內容有:合同狀態;轉租協議;變更和解除合同的條件;違約責任;爭議的解決;租賃當事人約定的其他內容。與中介簽訂合同時,最好全程記錄,找個細心的人陪同。
2。付房租的日期要寫清楚。一般來說,中介要求提前一個月交房租,但事先約定的是先存一付三。因此,每次交租金的日期都要寫清楚,以免遲交導致違約金高企。取暖費、有線電視費、物業費等由誰承擔。應該寫清楚。如果這些費用需要在格式合同中劃掉,雙方必須在劃掉的地方簽上自己的名字和日期,并按自己的指紋。請注意,兩份合同只有在劃掉后才有效。這兩份合同必須保持一致,并仔細核對。有必要在合同中增加一句話:“雙方在租賃期間發生爭議的,應當協商解決。如果協商不成,可以由房管部門調解,也可以上訴到法院。”
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