1、 租房有哪些陷阱？

雖然正規(guī)的房屋中介服務(wù)已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出許多問題，如專業(yè)人員素質(zhì)低、資質(zhì)條件不全、誠信缺失等。另一個(gè)投訴比較集中的熱點(diǎn)是房屋“黑租賃”問題。為了防止你在買二手房或租房時(shí)上當(dāng)受騙，我提醒你小心五個(gè)陷阱。

1。相互抄襲或者編造虛假房屋信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：“房屋對(duì)于中介來說，就像商場里的商品一樣，只有琳瑯滿目的貨架，門店才能擠滿顧客。一些中介根本沒有多少房子。他們?yōu)榱搜b潢門面、招攬生意，一般會(huì)相互抄襲、捏造房屋信息，欺騙消費(fèi)者。”。

2。很多外地學(xué)生和外來務(wù)工人員由于價(jià)格和手續(xù)原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，往往找一些外表小的“黑租”來租房。今年8月，安徽一農(nóng)民到一家“租賃公司”租房。交了200元定金后，他幾次都沒能找到合適的房子。根據(jù)原協(xié)議，公司應(yīng)退還押金。辦理退款手續(xù)時(shí)，“業(yè)務(wù)員”趁機(jī)留下服務(wù)協(xié)議和押金收據(jù)，稱：“會(huì)計(jì)不是等著改天才能拿到錢的”，第二天，“業(yè)務(wù)員”再也沒有出現(xiàn)。另一些人說，他們沒有看到租客的合同和收據(jù)，他們也不認(rèn)識(shí)“推銷員”。由于無法證明他因丟失證件而受騙，有關(guān)部門經(jīng)調(diào)解無效。

3。他們打著“中介自由談”的幌子，從事“黑中介”活動(dòng)。吳先生閑置了一套兩居室的房子出租，他選擇了一位急于租房的“大學(xué)生”和報(bào)紙廣告中的“中介免費(fèi)”。電話聯(lián)系后，“大學(xué)生”詢問了吳先生的相關(guān)情況，并表示會(huì)考慮回信。沒想到，從那以后，吳先生一家日夜接到上百個(gè)租房電話。原來，假大學(xué)生的“黑中介”就是將吳先生的房屋信息賣給他人。先租“房屋信托”出租，再冒充房東轉(zhuǎn)租。我市某高校異地兩名學(xué)生通過“房屋信息公司”租房。交了300元服務(wù)費(fèi)后，他們被帶去看房，并與“房主”約定“月租600元。為了防止室內(nèi)家電、家具的丟失或損壞，他們還需要交2000元押金，租期結(jié)束后再退還，“兩個(gè)學(xué)生交錢住了不到半個(gè)月，還有一個(gè)人來收房租，原來是真房東。原來，第一個(gè)房主是該公司的“住房信托”。他們先是每月交400元房租，然后假扮房東增加房租。加上手續(xù)費(fèi)和房租差價(jià)，再加上押金，兩名學(xué)生一度被騙走2500元。5頻繁變換營業(yè)地點(diǎn)，讓被騙者找不到。目前，“黑中介”行騙的范圍不僅是房屋租賃和銷售，還有職業(yè)介紹所、婚介所、留學(xué)、旅游和各種保險(xiǎn)。2004年8月29日，一位消費(fèi)者通過南開區(qū)一家“房屋信息公司”購買了一套二手房，并在協(xié)議上簽字：“公司只負(fù)責(zé)代客戶收取全額房款和房產(chǎn)過戶費(fèi)，共計(jì)90341元，另加3%手續(xù)費(fèi)。”。購房者向公司支付了購房款、過戶費(fèi)和2700元中介服務(wù)費(fèi)，拿到了房屋契據(jù)。后來，他從原業(yè)主處得知，“公司”在原房子的主價(jià)基礎(chǔ)上加了2216元，于是向有關(guān)部門投訴。經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這家“公司”無證經(jīng)營。當(dāng)它得知有人投訴時(shí)，它就逃跑了。

據(jù)該中心介紹，a房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是同行業(yè)中具有較強(qiáng)實(shí)力的大型企業(yè)。但在房屋置換交易活動(dòng)中，其下屬的房地產(chǎn)連鎖店往往以各種借口不履行約定、逃避責(zé)任、占用客戶房款等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。今年投訴很多，但至今沒有得到很好的解決。為防止消費(fèi)者和閑置房屋業(yè)主落入房屋“黑中介”的陷阱，工商部門提醒您注意以下四個(gè)問題：

1。凡從事二手房租賃、交易的企業(yè)和個(gè)體工商戶，必須依法向工商部門登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，然后向房管部門備案并取得備案，上述兩種證件應(yīng)同時(shí)懸掛在經(jīng)營場所的明顯位置。從事二手房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人助理、評(píng)估師、評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具有國家統(tǒng)一考試頒發(fā)的資格證書。消費(fèi)者需要租房或買賣二手房時(shí)，應(yīng)先核對(duì)經(jīng)營者的相關(guān)資質(zhì)，再協(xié)商委托。相關(guān)部門對(duì)二手房服務(wù)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：無論租賃期限長短，服務(wù)代理費(fèi)最高不得超過交易月租金。房屋銷售代理費(fèi)按營業(yè)額的0.5%至2.5%收取，最高不得超過3%。消費(fèi)者應(yīng)該意識(shí)到這一點(diǎn)。租房人應(yīng)要求中介提供真實(shí)可靠的房屋信息，并認(rèn)真核對(duì)出租人身份、房屋用途或權(quán)屬、房屋租賃許可證等證明材料。要認(rèn)真簽訂相關(guān)協(xié)議，用文字規(guī)定服務(wù)形式、服務(wù)條件、相關(guān)費(fèi)用和違約責(zé)任，發(fā)生爭議時(shí)妥善保管。電話、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代通訊手段為人們提供了方便快捷的聯(lián)系信息，但“只聽聲音，不見人”的特點(diǎn)也給騙子留下了可乘之機(jī)。作為租房者，他應(yīng)該對(duì)網(wǎng)上的廣告或租房信息非常小心。在弄清對(duì)方真實(shí)情況前，不應(yīng)輕易在網(wǎng)上或電話上提供自己的具體情況和情況。他最好同意在正式場合當(dāng)面交流，以免個(gè)人信息被帶走，自己的權(quán)益受到損害。

基于以上介紹，在租房時(shí)，一定要選擇正規(guī)、信譽(yù)好的中介。相信您看完以上介紹后，一定會(huì)對(duì)租房陷阱的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎