是指房地產(chǎn)所有人向典當行借款,在約定的時間內(nèi)還清本息,以房地產(chǎn)全部所有權贖回房地產(chǎn)的一種融資行為。在這里,典當行不需要將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給典當行占有,典當行無權使用和受益于該不動產(chǎn)。取而代之的是,典當行僅對其產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓進行限制,并以此作為還本付息的財產(chǎn)擔保,該房地產(chǎn)仍屬于原所有人。因此,現(xiàn)在所指的房地產(chǎn)典當實際上就是房地產(chǎn)抵押,其內(nèi)涵與民法上所界定的房地產(chǎn)典當行為有本質(zhì)區(qū)別。如何辦理房地產(chǎn)典當一般的房地產(chǎn)典當過程包括查證、驗房、估價、協(xié)議簽訂、公證、抵押登記、發(fā)放貸款、還本付息、注銷登記等,典當行必須提交全部房產(chǎn)信息,如房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明、購房發(fā)票、產(chǎn)權人(共有人)身份證、戶口簿等,交典當行核實保管。典當行實地看房,經(jīng)雙方協(xié)商確定典當價格后,簽訂該房產(chǎn)的借款合同和抵押合同,辦理抵押登記手續(xù)并取得各種權證后,辦理公證,即可發(fā)行房地產(chǎn)典當行的典當貸款。如果一切順利,上述所有手續(xù)都可以在幾個工作日內(nèi)完成。比如杭州**中介要求,上述手續(xù)要在7個工作日內(nèi)辦完,也就是說,典當行可以在7天內(nèi)獲得房地產(chǎn)典當貸款,非常方便。
典當行辦理房地產(chǎn)抵押時,應注意抵押、查封、拆除的房地產(chǎn)不能典當;抵押貸款到期后,典當行應及時辦理續(xù)期或還款手續(xù),避免不必要的損失;歸還貸款后,典當行應及時辦理應要求典當行及時注銷抵押登記,收回全部房地產(chǎn)信息,以保護自身利益。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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