是指房地產所有人向典當行借款,在約定的時間內還清本息,以房地產全部所有權贖回房地產的一種融資行為。在這里,典當行不需要將不動產轉讓給典當行占有,典當行無權使用和受益于該不動產。取而代之的是,典當行僅對其產權的轉讓進行限制,并以此作為還本付息的財產擔保,該房地產仍屬于原所有人。因此,現在所指的房地產典當實際上就是房地產抵押,其內涵與民法上所界定的房地產典當行為有本質區別。如何辦理房地產典當一般的房地產典當過程包括查證、驗房、估價、協議簽訂、公證、抵押登記、發放貸款、還本付息、注銷登記等,典當行必須提交全部房產信息,如房產證、土地使用證、契稅證明、購房發票、產權人(共有人)身份證、戶口簿等,交典當行核實保管。典當行實地看房,經雙方協商確定典當價格后,簽訂該房產的借款合同和抵押合同,辦理抵押登記手續并取得各種權證后,辦理公證,即可發行房地產典當行的典當貸款。如果一切順利,上述所有手續都可以在幾個工作日內完成。比如杭州**中介要求,上述手續要在7個工作日內辦完,也就是說,典當行可以在7天內獲得房地產典當貸款,非常方便。
典當行辦理房地產抵押時,應注意抵押、查封、拆除的房地產不能典當;抵押貸款到期后,典當行應及時辦理續期或還款手續,避免不必要的損失;歸還貸款后,典當行應及時辦理應要求典當行及時注銷抵押登記,收回全部房地產信息,以保護自身利益。該內容對我有幫助 贊一個
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