偷偷放大樣板房

無論是買精裝房還是清水房，看樣板房都是選房的必要步驟之一。很多購房者甚至把樣板房作為自己的購房標準，想象著自己得到的房子將來會是這樣，但他們不知道，漂亮的樣板房里隱藏著無數的秘密。等到真正交付時，才發現實際住房和樣板房相距甚遠，為時已晚。實際上，樣板房就像一場時裝秀，是開發商的T型平臺，也是展示項目本身質量的平臺。每次去看面積在70-80平方米的小三模房，我都覺得面積恰到好處，設計也很合理。不過，不少開發商往往把75平方米的樣板房做成90平方米，讓房間看起來更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

注意“一切以實物為準”

本文專門針對精裝房。一般來說，樣板房里都有一句話“凡事以實物為準”，需要朋友們注意。意思是：防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整個櫥柜的樣式或品牌可能與樣板間不匹配。同時，樣品室不會設置水、氣、暖等管線。而空調等家電都是擺設，沒必要穿墻，但在裝修中，你會發現那些管道往往無情地縱橫交錯在你面前。

開發商違規收費

開發商在銷售樓盤時，一般都會以巨大的免費面積吸引購房者，而且大部分窗口都是全免費或半免費。但是，默認情況下，它們不會密封窗口。如果他們想封住窗戶，就得另外收費。但開發商收取的這個費用一般是幾千元，比自己的工人貴得多。同樣，涉嫌亂收費的，也是物業費。他們收取更高的物業費，但他們不提供相同的物業服務。保安態度極差，甚至辱罵毆打業主。

定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間里的床都是定制的，有的床只有1.5米長，請注意它們很長。此外，衣柜、沙發等家具的尺寸也存在問題。很多樣板房的衣柜厚度只有30厘米以上，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米。因為它們都是日常家具，我們更注重使用功能，但容易忽略尺寸是否被篡改。最后，當你真的搬進來時，你會覺得把它放進去是不對的。

隱藏的部分非常重要

購房者在售樓部查看樓盤時，售樓員會用沙盤定位樓盤的好壞，但購房者往往忽略了開發商隱藏的一些部分。比如加油站、變電站、高壓線等，這些設施在買房時不會在沙盤上標明。即使買家提出問題，置業顧問也會以“正在與政府協商”、“這些項目很快就會搬走”為由推卸責任。看沙盤時，要特別注意垃圾站的具體位置，區分垃圾站是常規垃圾場還是臨時垃圾場，臨時垃圾場是否會成為永久垃圾場。此外，還要特別注意小區附近是否有垃圾中轉站。

如果五個證書不完整，就不可能處理它。

消費者買房時要注意的是，有的開發商做城改項目，如果五證不全，就把房子賣了，所以按揭只能在2年甚至3年后辦理。開發商有個好名聲：為購房者承擔部分利息，讓購房者有更多的時間省錢，同時減輕購房者的還款壓力。聽起來多美啊，其實開發商不具備辦理房貸的條件和能力。

配套設施的承諾很好，但交房是另一種場景。

在成都，很多開發商在推房地產時，往往會向您推薦園區周邊的配套規劃，包括幼兒園、高端會所、小學、運動場、時尚商業街等。，但由于開發商與購房者簽訂的合同中往往沒有公園周邊配套規劃的內容，承諾公園周邊設施得不到滿足就成了一紙空文。

承諾優越的交通條件

買房時，很多售樓小姐和房地產顧問會向您介紹樓盤的交通狀況，如輕軌（地鐵）、公交線路等，但具體的輕軌線路數量、具體的開盤時間，輕軌還沒修好，或者公交線路規劃不到位，你就可以買房了。

土地使用權

對于這一點，購房者應該特別注意的是，房地產顧問一般不會提及土地使用年限的問題。也許你買的房子使用壽命比別人少幾十年。土地使用期限根據土地使用性質，從取得土地使用權之日起計算。住宅用地70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。開發商拿地后幾年才開始建房，購房者要按照土地出讓金的比例繳納。

故意制造房荒的假象

一般來說，出于“賣”、“舍不得賣”和“藏房”的目的，銷售人員自然會告訴你最喜歡的房子已經賣了，并讓你放棄第一個需求。你可以用一次性付款的方式誘導置業顧問說出真相，然后置業顧問會以有人退房為由為你提供所需的住房。你知道嗎